Sundby Alle 44, Sundby, 4800 Nykøbing F

220 m2 villa

Kontant 2.495.000 kr.

Smuk liebhaver ejendom.


Klassisk charme, i moderne rammer.

Denne charmerende og indbydende Liebhaver ejendom rummer hele 220 m² fordelt på to plan og emmer af hygge, familieliv og skønt udeliv.

Stueplan byder på en rummelig entré, tre lyse opholdsstuer, funktionelt køkken-alrum, to badeværelser, samt to soveværelser. På førstesalen findes yderligere to soveværelser og et praktisk gennemgangsværelse, ideelt til opbevaring. Med tre separate stuer er der god plads til både hverdag og gæster, og det åbne ildsted tilfører varme og atmosfære. De to badeværelser gør boligen velegnet til den store eller pladskrævende familie.

Grunden på 1.037 m² er anlagt med terrasse og en smuk havedam som naturligt samlingspunkt. Her er der plads til afslapning, leg og hyggelige måltider under åben himmel. Der er desuden mulighed for drivhus, legeområde eller en ekstra hyggekrog ved dammen. Den tætte beplantning sikrer privatliv og en rolig stemning.

Beliggenheden i Sundby, er ideel for dem, der ønsker ro og samtidig kort afstand til byens faciliteter. Skole, indkøb og offentlig transport nås nemt på cykel, og centrum ligger kun få minutters kørsel væk. Området er familievenligt med grønne omgivelser og gode stisystemer.

Sundby Alle 44, bærer desuden rundt på en unik historie.
Ejendommen har nemlig rødder tilbage til 1700-tallet, hvor det den gang fungerede som byens smedje. I 1840 blev huset fæstet til smedesvenden Henning Kortz fra Holsten, som menes at have været den sidste smed i byen. Huset rummer dermed en spændende lokalhistorie, der knytter sig til både smedefaget og livet i Sundby gennem generationer.

Oplysninger vedrørende stråtaget:
Jf. nyeste tilstandsrapporten, estimeres restlevetiden på taget at kunne holde sig til 2041, ved almindelig vedligeholdelse.
Som alternativ tilbyder sælger et helt nyt stråtag med Sepatec brandsikring, som estimeres til at holde 40-50 år, og som er godkendt af DBI (Dansk Brand & Sikring), hvilke vil medfører en årlig reduktion i forsikringspræmien.
Prisen på ejendommen vil være 2.800.000 kr. hvis ovennævnte tilbud om nyt tag ønskes.
Kontakt os for en fremvisning på tlf. 54 84 40 00.

6Antal rum
2002Ombygget
2Antal toiletter
1037 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

2.495.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.626 kr.

Udbetaling

125.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

13.611 / 10.851 kr.

Udforsk mulighederne i området ved Nykøbing FVælg og se mere om området nær boligen i Nykøbing F. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Jørgen Danielsen

home Nykøbing Falster

Ejendomsmægler & valuar, Køberrådgiver

jamd@home.dk

54 84 40 00

Besøg vores mæglerside

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen