Nyhed

Rugvænget 8, Them, 8653 Them

180 m2 villa

Kontant 2.295.000 kr.

Moderniseret villa med nyanlagt have tæt på naturen


Aktivt lokalmiljø og rekreativ natur

På en stille, lukket vej med rare naboer og mange legekammerater i Them finder du denne istandsatte etplansvilla på 180 m2. Huset byder på en funktionel planløsning med fire værelser og et stort, åbent opholdsområde, hvor familielivet kan udfoldes. Dertil hører en have anlagt i 2025 med flere skønne terrasser, hvoraf den ene har udsigt over den tilstødende natur mod nord.

Aktivt lokalmiljø og rekreativ natur
Huset ligger behageligt tilbagetrukket og grænser lige op til et naturskønt plantageområde og gårdbutikken Gothenborg kun adskilt af en natursti – denne løber hele vejen fra Silkeborg til Horsens og inviterer til gå- og løbeture i smukke omgivelser.

Mens du har naturen på den ene side, findes alle Thems tilbud på den anden. Der er skole, institutioner, flere indkøbsmuligheder og gode idrætsfaciliteter, herunder svømmehal. Byen har desuden et stærkt idræts- og foreningsliv med mange årlige arrangementer og sociale tiltag til følge.

Lækre opdateringer og god indretning
Ejendommen er løbende moderniseret, hvor bl.a. det ene badeværelse, bryggers, entré og opholdsrummene er smagfuldt opdaterede. Der er også efterisoleret og optimeret på loftet, ligesom der er skabt større synergi mellem køkken og stue. Detaljer som sildebensgulv og radiatorskjulere sætter tilmed et herskabeligt præg og tilføjer kant i boligen.

Køkken-alrum og stue ligger i flydende forløb med brændeovn og to terrasseudgange, mens de fire værelser er fordelt på to separate sektioner. Derudover rummer boligen det flot renoverede badeværelse, et ekstra badeværelse med badekar, bryggerset, to entréer og et stort, praktisk viktualierum få skridt fra køkkenet. Endelig kan du se frem til en integreret garage med skur og værksted.

Nyetableret terrasse og naturudsigt
Et af de største aktiver i den nyanlagte have er en stor, hævet træterrasse opført i 2024 og orienteret mod sydvest for optimale solforhold. Bagved er haven nivelleret, og endnu en hævet terrasse giver vue ud over naturarealerne bag huset.

Her er også etableret køkkenhave og gjort klar til højbede og drivhus, og på den let overkommelige græsplæne er der indrettet børnesektion med sandkasse, legehus og -tårn og nedgravet trampolin.

Velkommen til Rugvænget 8 i populære Them!
4Antal rum
1980Ombygget
2Antal toiletter
800 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

2.295.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.168 kr.

Udbetaling

115.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

12.175 / 9.855 kr.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Helle Stenholt Haarup

home Silkeborg

Ejendomsmægler MDE & valuar

haarup@home.dk

86 82 70 88

Besøg vores mæglerside

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen