Nyhed

Rugvænget 24, 8653 Them

92 m2 villa

Kontant 1.845.000 kr.

Them


Flot moderniseret villa i Them med solrig have og naturudsigt

Bølgende naturlandskaber og fuglesang bliver en naturlig del af hverdagen, når du flytter ind i denne smagfuldt opdaterede etplansvilla i Them. Huset byder på en optimal udnyttelse af kvadratmeterne med bl.a. tre værelser og et åbent opholdsmiljø fordelt på 92 m2. Du kan også se frem til en hyggelig have med fri naturudsigt, solvendt terrasse og nybygget carport med stort bonusrum.

Natur og byliv i skøn forening
Huset ligger for enden af en stille, lukket vej lige ud til de kuperede landskaber, der omfavner byen. Det betyder også, at du får flot udsigt til skovbryn og uspoleret natur mod vest og marker mod nord fra den let skrånende grund. Lige på den anden side af hækken finder du desuden ”naturstien”, der løber fra Silkeborg til Horsens og giver rig mulighed for at udforske de naturskønne omgivelser.

Trods nærheden til naturen får du også let adgang til alt, hvad du har behov for i dagligdagen: skole, børnepasning, fritidsfaciliteter med god svømmehal og indkøb i et meget velfungerende lokalmiljø.

Gode opdateringer og privat udemiljø
Kun ydermurene overlevede en omfattende renovering af ejendommen siden 2021 med det resultat, at du kan rykke ind i en lys, moderne og indflytningsklar bolig i dag. Alt er nyt og udformet med øje for den røde tråd – du får bl.a. nye elinstallationer, gulvvarme, akustiklofter fra Troldtekt og et lækkert HTH-badeværelse, hvor der er gjort lidt ekstra ud af det.

Boligen indeholder foruden de tre værelser et opholdsmiljø med køkken og stue i åben forbindelse, førnævnte badeværelse og husets entré. Dertil kommer en udestue på 15 m2, der sikrer sommerlige temperaturer fra det tidlige forår til det sene efterår.

Havens store trækplaster bliver uden tvivl det sydvestvendt terrassemiljø, hvor du kan nyde udsigten og solen i alle lyse timer. Carporten på den anden side er hævet og bygget i 2025 med fuldisoleret rummeligt udhus - her er er naturudsigten allerbedst, og rummet giver også plads til at indrette aktivitetsrum, træningsrum eller andet.

Vi glæder os til at vise boligen frem for dig!
4Antal rum
1994Ombygget
647 m2Grundareal
Energimærke
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

1.845.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.616 kr.

Udbetaling

95.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

10.078 / 8.073 kr.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Helle Stenholt Haarup

home Silkeborg

Ejendomsmægler MDE & valuar

haarup@home.dk

86 82 70 88

Besøg vores mæglerside

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen