Rosengade 22, 8740 Brædstrup

191 m2 villa

Kontant 2.995.000 kr.

Charme, byliv og Brædstrup Folkepark som nærmeste nabo

BRÆDSTRUP MIDTBY

Der findes boliger, hvor beliggenheden ganske enkelt er svær at gøre efter – og Rosengade 22 er én af dem. Her bor I midt i Brædstrup, samtidig med at Brædstrup Folkepark ligger lige uden for døren. En sjælden kombination af byliv, grønne omgivelser og en bolig, der fra første øjeblik emmer af charme, personlighed og klassisk idyl.

Villaen er opført i 1939, og det klassiske udtryk klæder huset særdeles godt. Med sine røde mursten, det markante tag og den hyggelige have fremstår ejendommen som et hjem med karakter og historie. Indenfor venter hele 191 m² bolig fordelt på stueplan og førstesal, hvortil kommer en imponerende kælder på 109 m². Dermed råder I over omkring 300 særdeles anvendelige kvadratmeter.

Stueetagen byder på skønne opholdsrum, hvor lys, rummelighed og atmosfære går hånd i hånd. Køkken og opholdsrum ligger i åben forbindelse og skaber et naturligt samlingspunkt for familien, mens den store, præsentable opholdsstue indbyder til både afslappede hverdagsaftener og gæster omkring bordet. Herfra er der udgang til den murede terrasse, som bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Et værelse giver desuden mulighed for eksempelvis kontor, gæsteværelse eller legerum.

På førstesalen fortsætter den hyggelige stemning med gode værelser og badeværelse. Heroppe får I tilmed det charmerende kig mod Brædstrup Folkeparks grønne trækroner – en ganske særlig detalje, der understreger, hvor tæt naturen faktisk er på hjemmet.

Kælderen fortjener også opmærksomhed. Med hele 109 m² og tre store disponible rum åbner den for et væld af muligheder. Hvad enten drømmen er hobbyrum, hjemmekontor, teenageområde, atelier eller ekstra plads til familiens mange aktiviteter, er rammerne til stede. Dertil kommer en garage på hele 50 m² samt et charmerende havehus fra 2009.

Udelivet er mindst lige så indbydende. Den 878 m² store grund giver plads til en dejlig, opvokset have med hyggelige kroge og terrasser. Men det helt særlige ved adressen er, at haven nærmest fortsætter ud i Brædstrup Folkepark. Her får både børn og voksne et grønt frirum lige ved hjemmet med legeplads og stier, der indbyder til gåture, løbeture og små hverdagseventyr.

Samtidig får I alt det bedste ved Brædstrup. Her er et velfungerende lokalsamfund med hverdagens nødvendigheder tæt på. Skole, daginstitutioner og dagligvareindkøb findes inden for gåafstand, og de gode vejforbindelser gør det nemt at komme videre mod blandt andet Horsens, Silkeborg og Aarhus.

Rosengade 22 er kort sagt noget ganske særligt - SKAL SES OG OPLEVES

5Antal rum

1997Ombygget

3Antal toiletter

878 m2Grundareal

Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.

Tjek boligens stand Læs om værktøjet

1
Prisoverslag på forbedringsmuligheder
2
Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
3
Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
4
Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Boligens økonomi

Overblik

Kontantpris

2.995.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.015 kr.

Udbetaling

150.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

16.920 / 13.592 kr.

Kvm. pris

12.325 kr.

Prisudvikling

-3 %

Se hvad Danske Bank kan hjælpe med

191 m2 på Rosengade 22, 8740 Brædstrup

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Claus Bekker

home Horsens

Indehaver, Ejendomsmægler MDE og Valuar

bekker@home.dk

75628200

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme.

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder

Rosengade 22, 8740 Brædstrup

Charme, byliv og Brædstrup Folkepark som nærmeste nabo

Boligens økonomi

Overblik

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Hvad kan jeg købe bolig for?

Bliv opdateret på boligmarkedet og få indsigter, nyheder og inspiration

Bliv opdateret på boligmarkedet og få indsigter, nyheder og inspiration

Find ejendomsmægler

Skal du sælge bolig?

Skal du købe eller leje bolig?

Kom godt hjem med home