Nyhed

Posekærvej 45, 6200 Aabenraa

169 m2 villa

Kontant 2.995.000 kr.

Lys, familievenlig villa med udsigt til by og Fjord


Roligt, grønt kvarter nær strand, natur og bylivet

Det er let at forstå, hvorfor Posekærvej og kvarteret omkring denne stille vej er så eftertragtet. Her flytter I nemlig ind i et roligt og grønt kvarter, hvor byens fjord og skove hurtigt bliver en del af jeres hverdag. En kort gåtur fører jer til Sønderstrand, hvor I kan nyde sommerdage ved vandet eller en fredelig gåtur langs kysten i den friske vind, mens Årup Skov og Sønder Hesselmark venter med skyggefulde stier og naturens ro - næsten i baghaven.
Området har samtidig en sjælden god balance mellem natur og nærhed til hverdagens praktiske gøremål. Posekær Børnehus ligger få skridt fra huset, og der er både indkøbsmuligheder, skole og fritidsaktiviteter inden for kort cykelafstand. I får dermed et nabolag, hvor det er let at kombinere familieliv, natur og byens bekvemmeligheder — alt sammen med en rolig atmosfære, som gør Posekærvej til et af Aabenraas populære steder at slå sig ned som børnefamilie.
Ikke alene er omgivelserne ideelle for børnefamilien – selve huset passer også godt til jer med børn. Villaen er løbende moderniseret og byder i stueplan på et lyst spisekøkken med en smuk udsigt mod skoven i horisonten samt udgang til en syd-/østvendt terrasse, hvor morgenkaffen kan nydes i dagens første solstråler.
Hjemmet rummer desuden en charmerende og rummelig stue med brændeovn, lyst gulv samt udgang til endnu en terrasse samt et godt forældreafsnit med et soveværelse med skabe og eget badeværelse. Hertil et praktisk bryggers med plads til både opbevaring og vaskesøjle.
Førstesalen er indrettet med et godt multirum samt tre lyse børneværelser – de to med faste skabe og det ene med udgang til en sydvestvendt altan. Heroppe finder I også et badeværelse med bruseniche og udsigt til skoven i det fjerne.
I husets kælder venter et ekstra disponibelt rum, som er ideel til opbevaring af fx. sko, overtøj mv.
I haven får I en fantastisk udsigt over kvarteret og fjorden samt et pragtfuldt skue til Jørgensgård Skov på modsatte side af vandet. Det er en udsigt, man nemt falder i staver over – og det er ok, for haven kræver ikke det store, da den er anlagt med tanke på afslapning frem for havearbejde.
Den skønne, lukkede have byder på flere solrige terrasser, et drivhus/orangeri samt en plæne med plads til ungernes leg og familiens udeliv. Dertil kommer en dobbelt carport med integreret værksted og god plads til både biler og cykler.

7Antal rum
1994Ombygget
2Antal toiletter
814 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

2.995.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.796 kr.

Udbetaling

150.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

16.183 / 12.951 kr.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Jesper Lützen Christensen

home Aabenraa

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

lutz@home.dk

74624045

Besøg vores mæglerside

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen