Nyhed

Nygade 34, 6200 Aabenraa

135 m2 villa

Kontant 1.598.000 kr.

Skønt, velindrettet byhus, der oser af charme og god stil


Højtbeliggende i den fredelige del af Aabenraa centrum, med udsigt over byens tage

Denne skønne ejendom ligger i et attraktivt kvarter centralt i Aabenraa, hvorfra I kan gå til midtbyens hyggelige gågade og skønne caféer på få minutter.
Dagligvarebutikker, shopping og restauranter ligger også tæt på hjemmet, ligesom børnepasning, skoler, idrætsfaciliteter og højere uddannelsesinstitutioner hurtigt nås til fods.
Heller ikke byens busstation er der langt til, præcis som I får gode muligheder for kulturelle oplevelser i nærmiljøet.

Det charmerende byhus er løbende renoveret ude som inde – og så er enhver kvadratmeter udnyttet til fulde, så hjemmet synes større, end det er.
I stueplan kan I se frem til at lave dagens måltider i et lyst, veldisponeret køkken med masser af skabsplads, hvorfra der er et par trin ned til et godt viktualierum. I forlængelse af køkkenet er alrummet placeret, hvilket sikrer, at familiens chefkok kan deltage i samtalen, selv når potter og pander holdes i kog.
Derudover rummer stueplan et indgangsparti med terrazzogulv og god plads til overtøj og sko – det kan eventuelt gemmes af vejen i et mindre disponibelt rum, som findes i entréområdet.
Førstesalen byder på et rummeligt soveværelse med franske døre til stuen, hvor vinduerne vender mod sydøst og dermed sender dejlige lysindfald ind på det lyse parketgulv. Etagen rummer også et godt badeværelse med brusekabine samt trapperum, der leder jer videre op til anden sal.
Her venter endnu et dejligt soveværelse med et par indbyggede skabe, hvor ungernes legesager kan gemmes af vejen, samt udsigt over den smukke gamle bydel. Øverst oppe får I også et stort disponibelt rum med synlig bjælkekonstruktion, trægulv og god plads til en gæsteseng, hjemmekontor eller noget helt tredje. Dertil et gangareal med skab.
Udendørs får I egen have med en solrig fliseterrasse for enden af tilbygningen, der rummer vaskerum og et skur til udendørs legesager, haveredskaber, cykler eller havemøbler.
Udearealet byder også på en plæne af en god størrelse, hvilket ikke normalt er noget, man ser midt i byen.
Ydermere får I mulighed for at parkere familiebilen lige ved døren.
4Antal rum
1951Ombygget
325 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

1.598.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.663 kr.

Udbetaling

80.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

8.796 / 7.039 kr.

Udforsk mulighederne i området ved AabenraaVælg og se mere om området nær boligen i Aabenraa. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Jesper Lützen Christensen

home Aabenraa

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

lutz@home.dk

74624045

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen