Nyhed

Nybøllevej 14, Ledøje, 2765 Smørum

189 m2 villa

Kontant 7.495.000 kr.

Charmerende ejendom i idylliske omgivelser med smukke detaljer og frodig have


Fantastisk planløsning fordelt med 189 kvm bolig + erhvervsbolig og garage

Velkommen til Nybøllevej 14


Nu kan drømmen gå i opfyldelse med denne charmerende villa med stråtag og bindingsværk som forener
sjæl og historie med moderne komfort. Ejendommen byder på en smuk og ugeneret gård med mulighed
for tilhørende erhverv, og fra den idylliske have er der direkte adgang til åbne marker og en ro, der kan
mærkes.

Indendørs er boligen fordelt over halvandet plan, hvor stueetagen byder velkommen med en indbydende
entré, som åbner op til det lyse køkken-alrum.

Her finder I et helt nyt stilfuldt køkken og et spiseområde med en hyggelig brændeovn, der skaber den
perfekte ramme for middage og samvær. Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til terrassen, der
indbyder til udeservering i solens stråler. Videre ind i den hyggelige stue kan I slappe af, nyde udsigten til
haven eller invitere den friske luft ind via terrassedøren. Et praktisk bryggers, et badeværelse med en
muret bruseniche, samt et værelse fuldender stueetagen.

En smuk spindeltrappe leder jer til førstesalen, hvor et alrum giver mulighed for at indrette efter behov,
måske et kontor eller legeområde. På etagen finder I også tre værelser samt et badeværelse med både
bruser og badekar.

Udenfor venter en velanlagt have med blomsterbede, buske, høje træer, flere skønne terrassemiljøer og
et drivhus til dyrkning af egne grøntsager. Derudover kan børnene gå på rov blandt frugttræer og
bærbuske. Fra haven har I adgang til et anneks i halvandet plan, som for eksempel kan benyttes til
erhverv og endelig super god garage.

Trods den fredelige beliggenhed bor I nær alle hverdagsbehov. Offentlig transport og daginstitution ligger
en kort gåtur væk, mens I på cykel når indkøb og Ledøje Plantage. Skolen i Smørum og motorvejen
kommer I hurtigt til i bil, og I kan dermed nå Indre By på cirka 40 minutter.
5Antal rum
1982Ombygget
2Antal toiletter
2669 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

7.495.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

5.457 kr.

Udbetaling

375.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

40.842 / 32.722 kr.

Udforsk mulighederne i området ved SmørumVælg og se mere om området nær boligen i Smørum. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Christina Midtgaard

home Smørum

Partner & Ejendomsmægler, MDE

chrism@home.dk

36 14 10 46

Besøg vores mæglerside

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen