Åbent hus med tilmelding

Søndag d. 3. november

kl. 12.45-13.30

Åbent hus med tilmelding

Søndag d. 10. november

kl. 14.00-14.45

Nyhed

Nybøllevej 14, Ledøje, 2765 Smørum

189 m2 villa

Kontant 7.250.000 kr.

Åbent hus med tilmelding

Søndag d. 3. november

kl. 12.45-13.30

Charmerende bindingsværkshus i idylliske omgivelser med flotte detaljer og stilfulde renoveringer


Unik bolig på 189 kvm + erhvervsbolig på 71 kvm og flot garage på 45 kvm

Velkommen til Nybøllevej 14

Nu kan drømmen gå i opfyldelse med denne charmerende villa med stråtag og bindingsværk som forener sjæl og historie med moderne komfort. Ejendommen byder på en smuk og ugeneret gård med mulighed for tilhørende erhverv, og fra den idylliske have er der direkte adgang til åbne marker og en ro, der kan mærkes.

Indendørs er boligen fordelt over halvandet plan, hvor stueetagen byder velkommen med en indbydende entré, som åbner op til det lyse køkken-alrum. 
Her finder I et helt nyt stilfuldt køkken og et spiseområde med en hyggelig brændeovn, der skaber den perfekte ramme for middage og samvær. Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til terrassen, der indbyder til udeservering i solens stråler. Videre ind i den hyggelige stue kan I slappe af, nyde udsigten til haven eller invitere den friske luft ind via terrassedøren. Et praktisk bryggers, et badeværelse med en muret bruseniche, samt et værelse fuldender stueetagen.
En smuk spindeltrappe leder jer til førstesalen, hvor et alrum giver mulighed for at indrette efter behov, måske et kontor eller legeområde. På etagen finder I også tre værelser samt et badeværelse med både bruser og badekar.
Udenfor venter en velanlagt have med blomsterbede, buske, høje træer, flere skønne terrassemiljøer og et drivhus til dyrkning af egne grøntsager. Derudover kan børnene gå på rov blandt frugttræer og bærbuske. Fra haven har I adgang til et anneks i halvandet plan, som for eksempel kan benyttes til erhverv og endelig en garage.
Trods den fredelige beliggenhed bor I nær alle hverdagsbehov. Offentlig transport og daginstitution ligger en kort gåtur væk, mens I på cykel når indkøb og Ledøje Plantage. Skolen i Smørum og motorvejen kommer I hurtigt til i bil, og I kan dermed nå Indre By på cirka 40 minutter.
9Antal rum
1982Ombygget
3Antal toiletter
2669 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

7.250.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

5.462 kr.

Udbetaling

365.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

40.241 / 32.079 kr.

Tjek boliglån

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Christina Midtgaard
home Smørum

Partner & Ejendomsmægler, MDE

chrism@home.dk

36 14 10 46

36 14 10 46