Med god stor garage og masser af herlige boligkvadratmeter
Velkommen til Nybøl Landevej 3 – en flot og klassisk rødstensvilla, som ligger lige uden for Broager centrum med nem adgang til både Gråsten og Sønderborg. Her bor man omgivet af natur og åbne marker, og fra ejendommen er der en dejlig udsigt til et grønt område med sø og siv. Samtidig er motorvejen let tilgængelig med blot 5-7 minutters kørsel, så placeringen kombinerer landlig idyl med praktisk nærhed til by og hverdagens behov.
Villaen er opført i 1946 og rummer 149 veludnyttede boligkvadratmeter – hertil en kælder på 64 m², som primært anvendes til hobbyprojekter, værksted eller opbevaring.
Der bydes velkommen i en pæn og rummelig entré med god plads til jakker og sko. Herfra er der adgang til en mindre fordelingsgang, som leder videre ind i boligens smukke og højloftede stue. Rummet er lyst og venligt med store vinduespartier og en fantastisk udsigt over markerne. Her er der masser af plads til både sofahjørne og spiseafdeling, og atmosfæren er varm og indbydende.
Køkkenet ligger ligeledes med adgang fra gangen og fremstår i flot og velholdt stand – lige til at tage i brug. Det ligger i åben forbindelse til udestuen, hvilket skaber en skøn rummelighed og et naturligt samspil mellem inde og ude. Det gode lysindfald herfra bidrager til den behagelige stemning.
Udestuen bruges i dag flittigt af ejer og er bar herligt at opholde sig i.
I stueplan finder man desuden et stort soveværelse samt et pænt badeværelse. Det betyder, at boligen sagtens kan fungere som etplanshus, hvis man ønsker det.
Midt i huset fører trappen op til en dejlig førstesal, hvor man mødes af en stor repos samt endnu et rummeligt soveværelse. Herfra opleves den bedste udsigt i huset – her kan man følge ænder og gæs ved den lille sø foran huset og nyde kigget mod Vemmingbund og de omkringliggende marker. Det er nemt at etablere et ekstra værelse på etagen, som der også tidligere har været.
Kælderen rummer som nævnt god plads til opbevaring, værksted og hobbyaktiviteter, og her findes også husets varmekilde.
Udenfor venter en stor og solid garage med masser af plads – en oplagt løsning til både bil, redskaber og ekstra opbevaring. Haven er nem at holde og ligger ugeneret bag huset, hvor man kan nyde solen og den fredelige beliggenhed.
Er du nysgerrig på denne hyggelige og velholdte villa med udsigt og masser af sjæl, så kontakt os allerede i dag for en fremvisning.
