Nyhed

Møllegangen 2, 8240 Risskov

136 m2 villa

Kontant 4.998.000 kr.

Bynær 1-plansvilla med stor grund


Risskov


home Risskov har den store fornøjelse at udbyde denne skønne 1-plans familievilla på attraktive Møllegangen. Møllegangen er en helt særlig, lukket vej med et stærkt naboskab, hvor alle kender hinanden, og hvor børn trygt kan lege frit. Her får I en sjælden kombination af fredelige omgivelser og en beliggenhed tæt på det hele. I bor meget tæt på Riis Skov, i gåafstand til stranden og det hyggelige miljø på Trøjborg samt med kort cykelafstand til Aarhus C. Området byder desuden på nem adgang til offentlig transport og gode indkøbsmuligheder med blandt andet Meny og Netto lige om hjørnet. Her er det ganske enkelt skønt at bo og leve.

Villaen er opført i 1959 og tilbygget i 2000 og har dannet rammen om samme families hverdag i knap 20 år. Særligt familiens yngste har haft stor glæde af den korte afstand til nærmest alt i denne del af byen.
Boligen fremstår utrolig veludnyttet og indeholder en entré med skabsplads, et hyggeligt køkken i delvis åben forbindelse med den lyse vinkelstue med brændeovn. Fra stuen er der udgang til en skøn, delvist overdækket terrasse, som danner en hyggelig oase i sommerhalvåret. Planløsningen rummer to store værelser, hvoraf det ene tidligere har været opdelt i to værelser – en løsning der nemt kan genskabes (se plantegning). Hertil kommer et ældre, men pænt badeværelse med badekar samt i tilbygningen et stort soveværelse med tilhørende lækkert og rummeligt badeværelse samt et meget stort bryggers med god opbevaringsplads, vaskesøjle og skabe. Boligen fremstår gennemgående lys med et dejligt lysindfald og en helt særlig hyggelig atmosfære.
Til ejendommen hører garage samt et dejligt disponibelt rum i samme bygning, som sælger tidligere har anvendt som ekstra børneværelse. Rummet er ikke godkendt til beboelse, men egner sig ideelt som kontor, fitnessrum, kreativt værksted eller gæsteafdeling.
Tagbelægningen er fra år 2024, og der er etableret ekstra isolering på loftet – se også de flotte rapporter på ejendommen.
Grunden er på hele 920 kvadratmeter, hvilket giver mulighed for at ansøge om en tilbygning, hvis behovet for mere plads opstår. Haven er en skøn oase med god plads til leg og ophold, og udover garagen findes også et ekstra skur.
En yderst attraktiv og bynær villa for jer, der drømmer om en bolig med sjæl, trygge omgivelser og en bynær og rolig beliggenhed ud over det sædvanlige.
4Antal rum
2000Ombygget
2Antal toiletter
920 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

4.998.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

4.121 kr.

Udbetaling

250.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

27.261 / 22.085 kr.

Udforsk mulighederne i området ved RisskovVælg og se mere om området nær boligen i Risskov. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Michael Tholstrup

home Risskov

Butikschef, Salg/vurdering, Vurd.specialist for RD

mthol@home.dk

86220003

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen