Åbent hus med tilmelding

Søndag d. 5. april

kl. 12.00-13.00

Åbent hus med tilmelding

Onsdag d. 8. april

kl. 14.00-15.00

Nyhed

Læssøegade 26, 6000 Kolding

159 m2 villa

Kontant 7.500.000 kr.

Smuk patriciavilla på Læssøegade


Stilfuldt istandsat med sans for original kvalitet og sjæl

Smukt og unik patriciavilla fra 1912 med en sjælden kombination af original charme og moderne, nænsom istandsættelse – en arkitektonisk perle på måske Koldings bedste beliggenhed. Her bydes på en gennemført boligoplevelse med 159 m² bolig, udnyttet tagetage og en fuldt brugbar kælder, i alt ca. 272 etagemeter, alle i flot og indflytningsklar stand. Villaen ligger på en rolig, eftertragtet villavej i tæt forbindelse til byens liv, grønne arealer og alle hverdagens fornødenheder.

Ejendommen præges af klassiske detaljer og store rumforløb med højt til loftet, smukke stukornamenter, original trappeopgang og gennemgående kvalitetsmaterialer. Entré/hall møder dig med flot trappeløb til 1. sal og særlige gerigter, der understreger den oprindelige stil. I stueplan er de tre sammenhængende stuer hjemmets hjerte med store vinduespartier, karnap med udsyn over gaden og lysindfald fra flere sider. Spisestuen har hyggelig brændeovn og direkte adgang til den lukkede have med flot terrasse – et helt privat uderum, som inviterer til både ro og sociale sammenkomster.

Køkkenet er lyst og funktionelt med rigelig arbejdsplads og god forbindelse til stuerne via en smuk fyldningsdør. På 1. sal findes tre gode, rummelige værelser, alle med flotte gulve, samt et elegant badeværelse med gulvvarme. Fra repos er der adgang til 2. sal, som ikke er godkendt til bolig men rummer et stort reposområde og et ekstra rum, som sælger har benyttet som værelse – perfekt som hobby-/kontor-/gæsteområde.

Kælderen er fuldt udnyttet i boligstandard med gulvvarme, og her findes endnu et badeværelse, et velfungerende bryggers med masser af skabe og arbejdsplads, samt et stort disponibelt rum med parketgulv og dejligt lysindfald. Flere mindre disponible rum, ideelt til værksted, hobby og ekstra opbevaring.

Beliggenheden giver kort afstand til daginstitutioner, folkeskoler og privat pasningstilbud i Kolding Kommune. Centrum med caféer, specialbutikker, kulturliv og offentlig transport ligger inden for kort rækkevidde. 

Den helt lukkede have og fredelige adresse gør dette til en sjælden mulighed for den, der ønsker at bo arkitektonisk stilfuldt og centralt i Kolding med plads til både familieliv og gæster.
7Antal rum
1912Byggeår
2Antal toiletter
617 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

7.500.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.693 kr.

Udbetaling

375.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

40.321 / 32.313 kr.

Udforsk mulighederne i området ved KoldingVælg og se mere om området nær boligen i Kolding. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Sandra Lykke Nielsen

home Kolding Åpark

Indehaver, ejendomsmægler MDE

slns@home.dk

75 52 09 33

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen