Åbent hus med tilmelding

Søndag d. 5. april

kl. 12.00-16.00

Åbent hus med tilmelding

Søndag d. 12. april

kl. 12.00-16.00

Nyhed

Hermodsgade 2, 9000 Aalborg

200 m2 villa

Kontant 3.498.000 kr.

200 m2 bolig + 370 m2 erhvervsareal på 2 matrikler


Mulighederne er mange!

På Hermodsgade 2 møder du en ejendom, der tydeligt markerer sig i gadebilledet – og som rummer langt flere muligheder, end man lige forventer ved første øjekast. Her får du en kombination af erhverv og bolig, adskilt i to bygninger, hvilket giver en naturlig opdeling mellem arbejde og privatliv.
Erhvervsdelen udgør 370 m² og breder sig over både stueplan og førstesal. Det er især rummenes proportioner og de arkitektoniske detaljer, der gør indtryk. Lysindfaldet falder flot ind gennem vinduerne og fremhæver linjer og strukturer, som giver stedet karakter. I stueplan åbner de større arealer sig og giver god plads til værksted, lager eller showroom – alt efter hvad behovet er. De tilhørende disponible rum gør det nemt at indrette en praktisk hverdag, hvor funktionerne hænger sammen.
Trappen fører videre op til førstesalen, hvor rummene bliver mere opdelt. Her er oplagte muligheder for kontor, møderum eller kreative arbejdspladser, hvor man kan trække sig lidt tilbage fra de mere aktive funktioner nedenunder. Samspillet mellem etagerne giver en god dynamik i brugen af bygningen.
Ved siden af værkstedsbygningen ligger boligdelen som sin egen enhed og på sin egen selvstændige matrikel. Her er stemningen en anden – mere hjemlig. Boligen er indrettet med en klassisk planløsning, hvor køkken og opholdsrum ligger naturligt i forbindelse med hinanden, og hvor lyset får lov at bevæge sig gennem rummene i løbet af dagen. Værelserne fordeler sig, så der er plads til både familie, hjemmekontor eller gæster, og det hele bindes sammen af en planløsning, der er nem at gå til.
Adskillelsen mellem bolig og erhverv er en kvalitet i sig selv. Du kan arbejde tæt på hjemmet – uden at det flyder sammen – og samtidig bevare en tydelig grænse mellem de to.
Ejendommen er et håndværkertilbud, og det kræver både overblik og lyst til at sætte sit eget præg. Til gengæld får du en sjælden mulighed for at skabe noget, der passer præcis til dine behov – hvad enten du driver virksomhed, har brug for plads eller drømmer om at kombinere det hele ét sted.
Beliggenheden i Vejgaard, midt i Østre Skoledistrikt, gør hverdagen nem med kort afstand til indkøb, skole og Aalborg centrum.
En ejendom med karakter, plads og retning – klar til at blive formet videre.
7Antal rum
1978Ombygget
2Antal toiletter
709 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

3.498.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.755 kr.

Udbetaling

175.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

19.347 / 15.512 kr.

Udforsk mulighederne i området ved AalborgVælg og se mere om området nær boligen i Aalborg. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Klaus Aldrup Bloksgaard

home Aalborg Vejgaard

Ejendomsmægler, MDE

kblo@home.dk

96 31 60 60

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen