Nyhed

Herles 9, 6300 Gråsten

147 m2 villa

Kontant 1.995.000 kr.

Indflytningsklar og perfekt til børnefamilien - 4 soveværelser og 2 badeværelser


Velholdt villa med central beliggenhed og god anvendelig kælder

Velkommen til Herles 9 – en velbeliggende villa i Gråsten, hvor I får en hverdag med både ro, byliv og natur lige i nærheden. Her bor I i et etableret og hyggeligt område med kort afstand til det meste. 
Gråsten byder på gode indkøbsmuligheder, skole, fritidsaktiviteter og et aktivt lokalmiljø, og samtidig er der ikke langt til hverken skovområder eller vandet ved Flensborg Fjord. Her er rammerne for både en nem hverdag og gode oplevelser i naturen.

Villaen er opført i 1957 og tilbyder 147 boligkvadratmeter samt en god og anvendelig kælder på 70 m² – i alt 217 etagemeter. Her er god plads til både familieliv og hobby.

I bydes velkommen indenfor via den flotte hoveddør, som åbner op til en rummelig og lys entré. Allerede her fornemmer man, at der er tale om et hjem, der er passet godt på. Fra entréen bevæger I jer videre ind i husets hjerterum, hvor køkken, spiseafdeling og stue ligger i åben forbindelse. Køkkenet er renoveret omkring 2020 og fremstår moderne og indbydende – lige til at tage i brug. De store vinduespartier mod haven sikrer et dejligt lysindfald og skaber en god sammenhæng mellem inde og ude. Der er gulvvarme i alrummet, stuen, fordelingsgangen, badeværelset samt dele af kælderen, hvilket giver en behagelig varme i hverdagen.

Fra fordelingsgangen er der adgang til fire gode værelser, som alle har fine størrelser og kan indrettes efter behov. Boligen rummer desuden to badeværelser – ét i stueplan og ét i kælderen.

Kælderen fremstår lys og anvendelig og har en åben forbindelse til stueplan via trappen, hvilket giver et godt indeklima. Her finder I to disponible rum med mange muligheder – særligt det ene egner sig godt til hobbyrum, aktivitetsrum eller lignende. Derudover er der et praktisk bryggers med vaskefaciliteter samt egen indgang, ligesom husets teknik med fjernvarme også er placeret her. Badeværelset i kælderen er renoveret og fremstår pænt og funktionelt med badekar. Bemærk, at kælderen ikke er godkendt til beboelse.

Udendørs parkeres bilen i indkørslen, og den tilhørende garage samt skur giver gode opbevaringsmuligheder. Haven er overskuelig og primært anlagt med græs, hvilket gør den nem at holde. Terrassen er godt placeret i forhold til solen, så I kan nyde udelivet det meste af dagen.

Herles 9 er en rummelig og velholdt villa med en god beliggenhed i Gråsten – et oplagt valg for familien eller for jer, der ønsker god plads både inde og ude.

Er Herles 9 noget for jer? Så kontakt home allerede i dag på tlf. 74 44 16 98 for en fremvisning.
5Antal rum
2006Ombygget
1036 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

1.995.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.667 kr.

Udbetaling

100.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

10.882 / 8.703 kr.

Udforsk mulighederne i området ved GråstenVælg og se mere om området nær boligen i Gråsten. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Kasper Lorenzen

home Broager

Ejendomsmægler, MDE, BA i Finansiel Management

kall@home.dk

74 44 16 98

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen