På Borgmestervej 49B i Horsens udbydes nu en spændende investeringsejendom, der kombinerer en central beliggenhed, to attraktive lejemål og en interessant forrentning. Her får du en klassisk 2-families ejendom med en samlet månedlig lejeindtægt på 13.000 kr. ekskl. forbrug – en oplagt mulighed for både den erfarne investor og førstegangsinvestoren, der ønsker en overskuelig ejendom med et stærkt udgangspunkt.
Ejendommen er opført i 1948 i klassisk murstensstil og fremstår med et tidløst og gedigent udtryk. Samtidig er der gennem de senere år foretaget flere væsentlige forbedringer, som er værd at fremhæve i en investeringscase. Taget blev udskiftet i 2020, vinduerne er fra 2018, og stuelejligheden gennemgik en renovering i 2019. Dermed er flere af de større bygningsdele allerede opdateret.
Ejendommen rummer to selvstændige lejligheder på hver ca. 72 m². Begge boliger har en god og anvendelig indretning med tre værelser, køkken og badeværelse samt fine opholdsrum med et behageligt lysindfald. Det samlede registrerede boligareal udgør 144 m².
Hertil kommer 40 m² kælder, som giver gode muligheder for opbevaring og praktiske funktioner. Derudover findes et uudnyttet tagetageareal på 58 m², som i dag er inddraget i lejemålet på 1. sal. Det giver ejendommen ekstra anvendelighed og er med til at gøre førstesalslejemålet særligt interessant.
Også de praktiske rammer er på plads. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, og den 321 m² store grund er overskuelig og nem at vedligeholde. Der er desuden både garage og carport, hvilket giver gode parkeringsmuligheder – en attraktiv kvalitet for lejerne.
Beliggenheden på Borgmestervej er central med kort afstand til Horsens midtby, indkøb, offentlig transport og uddannelsesinstitutioner. Det giver et bredt potentielt lejersegment og dermed gode forudsætninger for genudlejning. Ifølge nuværende ejer har der ikke været udfordringer med at finde lejere til ejendommen.
Stuelejligheden er netop udlejet til 6.000 kr. pr. måned ekskl. forbrug, mens lejligheden på 1. sal er udlejet til 7.000 kr. pr. måned ekskl. forbrug. Det giver en samlet lejeindtægt på 13.000 kr. pr. måned – svarende til 156.000 kr. årligt ekskl. forbrug.
Med en oplyst nettoforrentning på hele 6,4 % får du her en interessant investeringsejendom, hvor beliggenhed, løbende forbedringer og eksisterende lejeindtægter går hånd i hånd.
