På Borgmestervej 49B i Horsens udbydes nu en spændende og klassisk investeringsejendom med et attraktivt afkast og mange anvendelsesmuligheder. Her får du en solid 2-families ejendom med en central beliggenhed og mulighed for stabil lejeindtægter i størrelsesordenen 13000kr. i alt pr. mdr. ex. forbrug – oplagt til både den erfarne investor og førstegangsinvestoren, der ønsker en overskuelig ejendom med gode muligheder.
Stuelejligheden står klar til købers fri disposition - med udlejning af 1. salen vil det give ejer en meget fornuftig husleje.
Ejendommen er opført i 1948 i klassisk murstensstil og fremstår med et tidløst udtryk samt en funktionel planløsning. De løbende forbedringer gør samtidig ejendommen særdeles attraktiv, da taget er udskiftet i 2020, vinduerne er skiftet i 2018, og stuelejligheden blev renoveret i 2019. Kombinationen af de større opdateringer og ejendommens solide konstruktion giver et godt fundament for den kommende ejer.
Ejendommen indeholder to selvstændige lejligheder på hver ca. 72 m². Begge lejligheder fremstår med en veldisponeret indretning med tre værelser, køkken og badeværelse samt gode opholdsrum med et behageligt lysindfald. Den samlede boligstørrelse udgør 144 m², hvortil der kommer en kælder på 40 m² med gode opbevaringsmuligheder samt et uudnyttet tagetageareal på 58 m², som i dag er inddraget i lejemålet på 1. salen.
Ejendommen opvarmes med fjernvarme, hvilket sikrer en stabil og driftsvenlig varmeforsyning med lave driftsomkostninger. Grunden er på 321 m² og er nem at vedligeholde, samtidig med at ejendommen tilbyder gode parkeringsforhold med både garage og carport – en klar fordel for lejere i området.
Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til indkøb, offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og Horsens midtby. Området er populært blandt lejere, og nuværende ejer har ikke oplevet problemer med genudlejning, hvilket bidrager til en tryg og stabil investering.
Stuelejligheden er ledig til køber - men har tidligere været udlejet til 6.000 kr. pr. måned eksklusiv forbrug, mens 1. salen er udlejet til 7.000 kr. pr. måned eksklusiv forbrug. Med en nettoforrentning på hele 6,4 % får man her en ejendom, der skiller sig positivt ud i markedet.
Alt i alt får du her en veldrevet og velplaceret investeringsejendom med stabile lejeindtægter, gode forbedringer og et spændende potentiale for fremtiden. Kontakt home Horsens allerede i dag for yderligere information eller for at booke en fremvisning.
