Nyhed

Ålundsvej 20, 8250 Egå

196 m2 villa

Kontant 8.498.000 kr.

Nyopført luksusvilla tæt på bygrænsen til Risskov


Egå


home har den store fornøjelse at udbyde denne nyopførte luksusvilla fra år 2024 - en bolig i absolut særklasse, hvor kvalitet, æstetik og funktionalitet går op i en højere enhed. Sælger har i et rigtig godt samarbejde med Hybel skabt en gennemført og spændende villa med øje for selv de mindste detaljer og en helt særlig høj grad af boligværdi.
Villaen er ideelt placeret på hyggelige Ålundsvej - tæt på skellet mellem Egå og Risskov - i et roligt og særdeles børnevenligt kvarter. Her er der nem skolevej til Strandskolen, ligesom I har kort afstand til indkøb, offentlig transport og naturskønne omgivelser langs åen. Kort cykelafstand til Aarhus C, og inden for halvanden kilometer finder I en af områdets absolut bedste badestrande.
Villaen er opført på en stor og velanlagt grund på hele 1.242 kvadratmeter. Forhaven byder på gode parkeringsforhold samt adgang via to el-porte fra Hørmann til dobbeltgarage på 65 kvadratmeter med plads til både biler, opbevaring og hobbyaktiviteter. Baghaven er en sand oase med flere solrige terrassemiljøer, et væld af frugttræer og buske, flere højbede samt en stor plæne - perfekt til leg og ophold. Boligen rummer i alt 261 kvadratmeter under tag og fremstår overalt meget lys, indbydende og indflytningsklar. I bydes velkommen i en stilfuld entré med flotte klinker og gulvvarme som i den øvrige bolig. Et praktisk bryggers med direkte indgang til garagen. Planløsningen er gennemtænkt med en oplagt opdeling mellem børne- og forældreafdeling. Børneafdelingen byder på 4 store og lyse værelser. I modsatte ende af villaen finder I en eksklusiv masterafdeling med stort soveværelse, walk-through garderobe og et utrolig lækkert badeværelse i luksusklassen med en separat bruseniche og elegant inventar. Husets absolutte samlingspunkt er det imponerende køkken/alrum i åben forbindelse med stuen. Her får I et fantastisk leverum med loft til kip, akustiklofter og store vinduespartier, der lukker lyset ind på smukkeste vis og skaber en helt særlig atmosfære. Fra rummet er der direkte udgang til terrasser og have. Det stilrene HTH-køkken er både funktionelt og æstetisk med masser af bord- og opbevaringsplads samt et praktisk viktualierum.
Villaen er desuden opført med fokus på bæredygtighed og komfort og har energimærke A2015. I får blandt andet Danfoss gulvvarmestyring via app samt et effektivt Nilan ventilationsanlæg med varmegenvinding, som sikrer et sundt og behageligt indeklima året rundt.
En gennemført drømmevilla til den kvalitetsbevidste familie, der ønsker moderne luksus, høj komfort og en attraktiv beliggenhed tæt på både by og natur.
6Antal rum
2024Byggeår
2Antal toiletter
Energimærke
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

8.498.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.873 kr.

Udbetaling

425.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

46.573 / 37.735 kr.

Udforsk mulighederne i området ved EgåVælg og se mere om området nær boligen i Egå. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Michael Tholstrup

home Egå - Skæring

Butikschef, Salg/vurdering, Vurd.specialist for RD

mthol@home.dk

86222222

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen