Kongebrogade 65, 6000 Kolding

174 m2 villa

Kontant 3.495.000 kr.

Bo stort og attraktivt – med mulighed for en ekstra lejeindtægt


Fantastisk beliggenhed nær Kolding Centrum og fuldstændig indflytningsklar

På Kongebrogade 65 får I en flot og velholdt villa med en attraktiv beliggenhed tæt på Kolding centrum – og samtidig en bolig med en helt særlig mulighed for at kombinere masser af plads med en ekstra månedlig lejeindtægt.

Ejendommen rummer i alt 275 etagemeter, som giver god plads til hele familien, eksempelvis flere generationer sammen, og store børn som gerne vil have ”deres eget, overnattende gæster og lign.
Nuværende ejer benytter husets stue og kælderetage, mens 1. salen er lejet ud, hvilket fungerer rigtig godt. Lejemålet på 1. salen bliver ledigt, og den nye ejer får derfor selv mulighed for at vælge, om førstesalen skal udlejes igen og bidrage til boligøkonomien – eller anvendes på anden vis.

Villaen fremstår flot og løbende vedligeholdt med blandt andet nyere vinduer og et flot tegltag, så her er gode rammer for familien, der ønsker god plads og samtidig kan se værdien i muligheden for en ekstra indtægt under samme tag.

Boligens stueplan er moderniseret og danner skønne rammer om familielivet. Her finder I et stilrent køkken, to store stuer en suite med et fantastisk lysindfald, et rummeligt soveværelse med skabsvæg og udgang til altan samt badeværelse. Den flotte entré og centrale trappe binder huset naturligt sammen.
Den højloftede kælder på 101 m² fremstår i flot standard og giver familien særdeles anvendelige ekstra kvadratmeter. Her er flere disponible rum samt badeværelse, køkken og bryggers med direkte udgang til haven. Det giver masser af muligheder for eksempelvis hobby, hjemmekontor, teenageafdeling eller andre aktiviteter.

På førstesalen finder I den separate bolig på 73 m². Sælger har hidtil haft et lejeprovenu på 5.900 kr. pr. måned ekskl. forbrug, svarende til 70.800 kr. årligt. For den kommende ejer er der således mulighed for at genudleje etagen og få en indtægt, der kan være med til at reducere de månedlige boligudgifter. Samtidig står man med fleksibiliteten til selv at vælge, hvordan etagen skal anvendes fremover.

Udendørs får I en lukket have med god plads til både leg, afslapning og hyggelige sommerdage samt en rummelig dobbeltgarage.

Beliggenheden er ideel med kort afstand til Kolding centrum, indkøb, skoler, daginstitutioner, lystbådehavn og motorvejsnettet, så hverdagens praktiske gøremål er lige ved hånden.

Her får I kort sagt rigtig mange etagemeter for pengene – og oveni en interessant mulighed for en lejeindtægt, der kan gøre det endnu mere attraktivt at bo stort.
7Antal rum
1953Byggeår
3Antal toiletter
Energimærke
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

3.495.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

3.381 kr.

Udbetaling

175.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

19.344 / 15.490 kr.

Udforsk mulighederne i området ved KoldingVælg og se mere om området nær boligen i Kolding. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Sandra Lykke Nielsen

home Kolding Åpark

Indehaver, ejendomsmægler MDE

slns@home.dk

75 52 09 33

Besøg vores mæglerside
Relaterede boliger til salg og leje
Nyhed
   

Lyshøj Alle 34, Strandhuse, 6000 Kolding

Villa

140 m2

2.795.000 kr.

   

Vestervang 34, Bramdrupdam, 6000 Kolding

Villa

175 m2

1.995.000 kr.

   

Broagervej 3B, 6000 Kolding

Villa

289 m2

2.795.000 kr.

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen