Top 3-boligår: Tocifrede stigninger i handler og priser i 2025

BOLIGBRIEF: Det koster hus i din region :: høj aktivitet har presset udbuddet i bund  – og det kan øge konkurrencen om boligerne i 2026, forventer mæglerkæden home 

Boligmarkedet kan se tilbage på 2025 med markant fremgang i både priser og handler på villaer og rækkehuse.

Det viser den nye udgave af homes Boligbrief* fra home og Danske Bank, hvor priserne på landsplan steg 10,3 % fra december 2024 til december 2025.

Et gennemsnitligt hus på 150 kvm. kostede i december 2.767.000 kr. mod 2.509.000 kr. for et år siden. Det svarer til en stigning på 258.000 kr.

Samtidig var salget 10,7 % højere for husene i december sammenlignet for et år siden. 

Ifølge home er 2025 kun overgået af coronaårene 2020 og 2021.

“2025 blev et år, hvor der ganske enkelt blev solgt mange boliger – og det er en væsentlig forklaring på, at vi går ind i 2026 med færre boliger at vælge imellem,” siger Michael Dalsager, senior kommunikationskonsulent og talsperson i home.

Det forklarer tendensen i Boligsidens udbudstal: Ved indgangen til 2026 er der 30.634 villaer og rækkehuse til salg i Danmark, 11,1 % færre end for et år siden.

Lejligheder er få - og steg igen i pris

Lejligheder skiller sig især ud: Udbuddet er nu nede på 5.249 boliger til salg, svarende til et fald på 25,5 % år til år.

I Boligbrief ses samtidig et klassisk tegn på et travlt marked: Fra november til december faldt handelsaktiviteten for ejerlejligheder 4,6 %, mens priserne steg 1,7 %.

Især trukket af prisstigninger i hovedstaden, hvor år til år stigningerne også er tocifrede.

“Når udbuddet falder så kraftigt, kan det holde priserne oppe – men det kan også betyde, at aktiviteten begrænses, fordi køberne ikke kan finde det rigtige match,” siger Michael Dalsager.

Faktaboks: homes Boligbrief (dec. 2024 → dec. 2025, landsplan)

• Villaer/rækkehuse: handler +10,7 % | priser +10,3 %
• Ejerlejligheder: handler +6,4 % | priser +9,8 %
• Sommerhuse: handler +9,8 % | priser +4,7 %

Hele Boligbrief, med tal for regioner, er vedhæftet.

Kilde: home og Danske Bank, home Boligbrief for december 2025

Lavere udbud – mere konkurrence i 2026

Når udbuddet er lavere ved årets start, kan det øge konkurrencen om de mest attraktive boliger i de første måneder af 2026, fremhæver home.

Sommerhusmarkedet havde også fremgang i 2025 med flere handler og højere priser på landsplan, viser Boligbrief.

Her er udbuddet også lavere nu. Sommerhuse ligger på 5.132 til salg, også et fald på 11,1 % år til år.

“Det kan godt give en tidlig start på forårssæsonen, hvis købernes interesse kan lokke flere sælgere tidligt ud med til-salg-skiltet,” siger Michael Dalsager.

Måling: Huspriserne stiger endnu mere

Udsigterne til 2026 bliver samtidig bakket op af både forbrugernes forventninger og bankernes prognoser.

En ny YouGov-måling lavet for home viser, at 44 % af danskerne forventer, at huspriserne i deres lokalområde stiger med mere end 2 % det kommende år, og andelen, der forventer stigninger på over 5 %, er steget til 11 %. Se forventningerne i din region

Samtidig forventer Danske Bank, at huspriserne på landsplan stiger 6,3 % i 2026, hvilket ifølge home svarer til omkring 175.000 kr. på en gennemsnitlig villa på 150 kvm.

En lav rente, stor boliginteresse og det lave udbud mange steder trækker boligpriserne opad.

Oven i det er danskernes privatøkonomi god. Lønnen strækker længere, både fordi vi har fået pæne lønstigninger, og fordi inflationen – og dermed prisstigningerne i samfundet – er gået betydeligt ned, forklarer home.

*Boligbrief opgør udviklingen i handler og priser på baggrund af homes handler (sæsonkorrigeret), mens Boligsiden viser det aktuelle udbud ved årsskiftet.

Område	Gennemsnitlig salgspris (villa/rækkehus, 150 kvm.) – december 2025
Hele landet	2.767.304 kr.
Region Hovedstaden	5.346.762 kr.
Region Midtjylland	2.491.908 kr.
Region Sjælland	2.402.702 kr.
Region Nordjylland	1.915.288 kr.
Region Syddanmark	2.042.402 kr.

Kilde: home og Danske Bank, home Boligbrief for december 2025