Nye tal for oktober: Ejerlejligheder sætter overraskende fart på boligmarkedet

Villaer, lejligheder og sommerhus går frem i oktober, men det er nogle af landets dyreste kvadratmeter, der er mest eftertragtede lige nu, viser nyt Boligbrief fra home og Danske Bank

Lejlighederne bliver bare ved med at overraske.

Lige omkring nytår var der bekymring for, at markedet for lejligheder ville blive ramt af tømmermænd efter en skattereform, der ville presse skatten i vejret for at bo i storbyens lejligheder.

Nu tager lejlighederne igen têten på boligmarkedet fra september til oktober, fremgår det af homes Boligbrief, som mæglerkæden udgiver i samarbejde med Danske Bank.

I Region Hovedstaden er der den seneste måned tre gange ’grøn pil’ op i barometeret for lejlighederne:

• Fremvisninger på lejligheder i Hovedstaden stiger 1,2 %.
• Handlerne med 5,1 %.
• Priserne med 1,7 %.

Københavns Kommune topper med en prisstigning på 2,1 % på lejlighederne fra september til oktober.

”Skattestigningerne har ikke slået købernes lejlighedsdrømme tilbage til start. Lysten til at flytte i lejlighed lever i bedste velgående, og vi må bare konstatere, at andre forhold har trukket stærkt i en anden retning, blandt andet de gode rentenyheder og solide lønstigninger,” siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i home.

Se markedskommentarer fra ejendomsmægler i København og ejendomsmægler i Aalborg i bunden af nyheden.

Generelt er der plusser på boligmarkedet på landsplan fra september til oktober, viser homes Boligbrief.

Faktisk er der fremgang for alle tre boligtyper den seneste måned – på alle tre målepunkter i boligindekset*, der bygger på fremvisninger og handler i home-kæden.

• Fremvisninger: Sommerhuse går mest frem målt i fremvisninger - 1,7 %.
• Handler: Lejligheder går mest frem målt i handler - 4,6 %.
• Salgspriser: Sommerhuse går mest frem opgjort i salgspriser - 1,8 %.

Kilde: home Boligbrief for oktober 2024, home og Danske Bank

”Man kan vel sige det sådan, at sol og vind er fordelt lige på boligmarkedet. Der er købere til alle typer af boliger, hvilket kommer sælgerne til gode, uanset hvilken bolig de har, med flere handler og salg til højere priser, ” siger Michael Dalsager fra home og tilføjer:

”Vi forventer, at de gode takter for boligmarkedet fortsætter ind i efteråret og vinteren, blandt andet stimuleret af yderligere dyk i renten og prognoser om stigende boligpriser de kommende år. ”

Markedskommentarer fra København og Aalborg:

Michael Hammerbak, indehaver og ejendomsmægler
home København City, home Christianshavn, home Vesterbro og home i Carlsberg Byen

"Der er pænt fart på herinde i hovedstaden. Vi tror det er et sammenfald af mange faktorer: Lavere rente, boligøkonomerne spår prisstigninger, lav arbejdsløshed og sidst, men ikke mindst, en større tiltro til ejerboligmarkedet, som vi vel ikke har set siden i Coronadagene.

Det er faktisk ganske blandet, hvad der bliver solgt, både små og store lejligheder, men der er en tendens til, at det især er det, vi kalder ”rugbrødsmarkedet”, nemlig små lejligheder, der driver det. Og så oplever vi ganske mange forældrekøb."

Claus Barret, indehaver og ejendomsmægler
home Ejerlejlighedsbutikken Aalborg, home Aalborg Vejgaard, home Aalborg Hasseris, home Alborg Østerbro, home Nørresundby m.fl.

"Troen på lejlighedsmarkedet er så småt vendt tilbage og hen over sommer samt efterår har antallet af lejlighedshandler været stigende. Jeg tænker, at rentefaldet har været med til at 'lokke nogen ud af busken' og kombineret med, at priserne i slut 23 og start 24 blev trykket i bund, så begynder tingene at bevæge sig igen efter et meget svagt 1. halvår."

---

*Faktaboks: Sådan opgøres homes Boligbrief
• homes fremvisnings-, handels- og prisindeks er samlede opgørelser over homes afholdte fremvisninger og fuldførte handler af hhv. huse og ejerlejligheder og sommerhuse i en given måned.
• Tallene i homes Boligbrief er sæsonkorrigerede og lavet som 3 mdrs. glidende gennemsnit.
• I begyndelsen af hver måned er samtlige fremvisninger og handler i den forgangne måned registreret. Det betyder, at homes Boligbrief kan offentliggøres hurtigt efter endt periode.
• homes Boligbrief udgives i et samarbejde mellem home og Danske Bank A/S.
• Boligbrief for november 2024 forventes udsendt primo december 2024.
Kilde: home, Danske Bank