’Julegave’? - Rentefaldene fortsætter

Analyse: Fastforrentede 3,5 %-lån er nu på lånehylden. Men hvornår skal man egentlig konvertere sit 5 eller 6% lån? Eller bytte Flexlånet ud med fast rente?

Realkredit Danmark har i uge 50 åbnet for 30-årige fastforrentede 3,5 % obligationer i både en ikke-afdragsfri og afdragsfri version. 

Årsagen er, at kursen på den ikke-afdragsfrie 4 % obligation steget til over hundrede, hvormed obligationen er lukket for tilbud. Og den afdragsfrie 4 % obligation er også ganske tæt på kurs hundrede, så hvis renteprognoserne får ret i, at rentefaldene fortsætter, så vil 3,5 % obligationerne stå helt forrest på realkreditinstitutternes lånehylde, forklarer chefanalytiker i Realkredit Danmark (RD) Nicolas Norby. 

”Rentefaldene er godt nyt, både for nye boligkøbere, som har adgang til billigere boligfinansiering, og for eksisterende boligejerne, som med 3,5 % obligationerne har nye muligheder for attraktive konverteringer,” siger han i en kommentar til en ny analyse om, hvornår det kan betale sig at konvertere sit lån til det nye 3,5 % lån.

”Hvis du valgte variabel rente, da renterne toppede, kan du overveje at komme tilbage til trygheden ved fast rente, og hvis du har fast rente, er det igen tid til at overveje op- eller nedkonvertering,” lyder det fra RD’s chefanalytiker.
 

Særligt hvis du har et fastforrentet 5% eller 6% lån kan du begynde at overveje, om du skal konvertere ned i rente og dermed få en lavere ydelse, vurderer han. 

Men spørgsmålene og overvejelserne er mange…

• Måske kan du allerede i dag opnå en ydelsesbesparelse, men er det nu en god ide?
• Hvor lang tid går der, inden omkostningerne ved omlægningen er tjent ind i form af lavere ydelse?
• Hvis nu renteprognoserne får ret i deres forudsigelser om fortsatte rentefald, så kan du måske lave en endnu mere attraktiv konvertering senere – men hvis de tager fejl, så risikerer du at misse en god konverteringsmulighed.

Analysen fra RD sætter spot på, hvad du bør overveje, inden du lægger et fastforrentet 3,5 % lån i kurven.

”Det korte svar er, at for boligejere med fastforrentede 5% eller 6% lån, så er vi der næsten, men meget afhænger af, hvilke krav du har til konverteringen,” lyder det fra Nicolas Norby.

Læs analysen her hos Realkredit Danmark:
Skal du konvertere dit fastforrentede 5 % lån, nu hvor 3,5%-lån er hylderne?
 
I home oplever vi, at de lavere renter allerede er medvirkende til, at flere boligkøbere slår til men også understøtter stigende salgspriser. Læs vores Boligbrief for november her:
https://home.dk/bolignyt/boligbrief-flere-koebere-jagter-huse-til-stigende-priser/