Hussalget holder kursen bedst ind i nyt skattefarvand

Boligskat og fremrykkede handler gav stille start for ejerlejligheder – men alle boligtyper klarer sig langt bedre end for et år siden, viser indekset 'Boligbrief' for januar

Hussalget kommer ind i 2024 i næsten samme fart, som året sluttede – trods nye boligskatter, viser nyt Boligbrief fra ejendomsmæglerkæden home og Danske Bank.

• På landsplan har mæglerne i home kun set et lille fald på 1,4 % i antallet af hushandler den seneste måned.
• Det er langt mindre end for lejlighederne og sommerhusene, hvor salgspilen viser en nedgang på 17,1 % for lejlighederne og 15 % for sommerhusene.

Derfor klarer husene sig bedst

Det er som forventet, fremhæver Home.

”Helårshusene er ikke berørt af stigende boligskatter i samme grad som lejlighederne. De fleste husejere har fået en lavere boligskat i 2024, og det er isoleret set en fordel for husejerne, fordi køberne så kan købe mere hus for budgettet, ” siger Michael Dalsager og peger på, at et boligkøb handler om behov - og behovet er der stadig, viser homes Køberbarometer.

Renten på boliglån er de seneste måneder ligeledes er faldet en del, hvilket kommer alle nye boligejere til fordel uanset boligtype.

Ser vi et år tilbage er der tale om en solid fremgang over en bred kam i antallet af bolighandler.

• Fra januar 2023 til januar 2024 er salget af villaer og rækkehuse steget med hele 41,6 %, men også salget af lejligheder og sommerhuse er højere end for et år siden trods den stille start på salget i januar.
• De stigende tendenser ses også i prisindekset, hvor villaer og rækkehuse har nydt godt af en 4,4 % stigning, mens ejerlejligheder og sommerhuse har set stigninger på henholdsvis 6 % og 5,6 % over det seneste år.

”Det kan godt være, at skatten er steget for en del lejligheder i 2024, men til gengæld er finansieringen blevet billigere. Det regnestykke kan køberne jo få kigget på, ” siger Michael Dalsager.

Han understreger, at der faktisk også er lejligheder, der er faldet i skat.

Selv i København er der lejligheder, der har fået en lavere skat – og de fleste lejligheder er ikke steget det store. Ifølge Danske Bank er stigningen i København og de omkringliggende kommuner på knap 1000 kr. om måneden. De dyreste lejligheder har set de største stigninger.

Aktiviteten på lejligheder op igen

Ejerlejlighedskøberne har været mest tilbageholdende med at lukke handler i det nye skatteår.

”Vi hører fra vores mæglere, at nogle købere lige ser an, hvordan salget og priserne udvikler sig, men også at aktiviteten allerede er på vej op, ” siger Michael Dalsager.

Det er dog ikke udelukkende boligskatten, der er forklaringen på færre fremvisninger og handler af lejligheder. I flere måneder op til nytår har en del købere fremskyndet boligkøbet for at få en skatterabat med.

”Når mange har fremrykket købet, så er det naturligt, at der følger en mere stille periode. Vi forventede en stille periode, og vi er nok mere positivt overraskede over aktiviteten end det modsatte, ” siger Michael Dalsager.

Højere huspriser i 2024

Lavere inflation, højere lønninger og faldende renter har givet mere luft til boligmarkedet gennem 2023, og alt i alt er der også udsigt til højere priser i 2024.

Danske Bank forventer, at huspriserne på landsplan stiger 1,5 % i 2024 sammenlignet med gennemsnitsprisen sidste år.

Fakta: Boligskatten i 2024

• I 2024 betaler du som boligejer i første omgang boligskat af en foreløbig 2022-vurdering.
• Når din endelige vurdering kommer, bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.
• Vurderingsstyrelsen forventer at udsende de endelige 2022-vurderinger fra 2025. For de fleste ejendomme vil der ikke være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige vurdering. Efterreguleringen vil derfor være begrænset.
• Under alle omstændigheder sikrer skatterabatten, at du ikke skal betale mere i samlet boligskat for 2024 med nye regler, end du skulle have betalt, hvis de nuværende regler var videreført.

Kilde: Vurderingsportalen.dk

Faktaboks: 'Boligbrief' januar 2024

Boligmarkedet på landsplan - se regionale tal i vedhæftede dokument 'Boligbrief januar 2024'. Tallene er sæsonkorrigerede og opgjort som tre måneders glidende udvikling.

Udvikling – December 2023 til januar 2024:

• Fremvisningsindeks:
  • Villaer og rækkehuse: Fald på 5,5%
  • Ejerlejligheder: Fald på 8,6%
  • Sommerhuse: Fald på 13%
• Handelsindeks:
  • Villaer og rækkehuse: Fald på 1,4%
  • Ejerlejligheder: Fald på 17,1%
  • Sommerhuse: Fald på 15%
• Prisindeks:
  • Villaer og rækkehuse: Stigning på 0,4%
  • Ejerlejligheder: Fald på 0,7%
  • Sommerhuse: Stigning på 0,4%

Overblik – Januar 2023 til januar 2024:

• Fremvisningsindeks:
  • Villaer og rækkehuse: Stigning på 10,6%
  • Ejerlejligheder: Stigning på 1,4%
  • Sommerhuse: Fald på 6,5%
• Handelsindeks:
  • Villaer og rækkehuse: Stigning på 41,6%
  • Ejerlejligheder: Stigning på 38,7%
  • Sommerhuse: Stigning på 22,3%
• Prisindeks:
  • Villaer og rækkehuse: Stigning på 4,4%
  • Ejerlejligheder: Stigning på 6%
  • Sommerhuse: Stigning på 5,6%

Kilde: home Boligbrief for januar / Danske Bank