Fritidshuset koster nu meget mere end villaen

Danskerne betaler i dag væsentligt mere for et jordstykke med sommerhus end for en parcel med villa end for 9-10 år siden.

De seneste tal fra Boligsiden, som home har analyseret, viser, at sommerhuse på landsplan nu koster 24.582 kr. pr. kvadratmeter, mens villaer og rækkehuse ligger på 19.024 kr.

”Det er i begge tilfælde rekordhøje priser for villaerne og for sommerhusene. Det betyder, at sommerhusene i gennemsnit er 5.558 kr. – 29,2 % dyrere – pr. kvadratmeter end helårshusene,” siger Michael Dalsager, talsperson og senior kommunikationskonsulent i home.

Sommerhuse trak fra – og prisgabet består
Der er tale om en markant forskel i forhold til tidligere.

Tilbage i 2017 var forskellen mindst – og dengang i marts kostede et sommerhus 14.032 kr. pr. kvm, mens villaerne lå på 13.139 kr. – en forskel på 893 kr. eller knap 7 %.

Efter 2017 er prisforskellen i procent aldrig kommet tilbage på samme lave niveau.

Siden da er begge boligtyper steget kraftigt i pris – trukket op af prisstigningerne, der særligt tog fart i Coronatiden i 2020 og 2021, hvor sommerhussalget var historisk stort.

Og prisforskellen voksede sig faktisk endnu større – til en forskel i maj 2023 på 6.170 kr. pr. kvm eller godt 37 %, hvor den indtil videre toppede.

I 2017 blev det muligt for pensionister at bo i sommerhuset efter kun et års ejerskab.

Det har også udvidet interessen, brugsmulighederne og dermed efterspørgslen på et sommerhus, fremhæver home.

• Store forskelle i landsdele - se listen

Landstallene dækker over markante forskelle rundt i landsdelene (tabel herunder). 

• Bornholm topper med en forskel på 144 %. Her koster et fritids-getaway i weekender og ferier altså 144 % mere end et hus til beboelse og hverdag.
• I Sydjylland og Syd- og Vestsjælland er forskellen også omtrent dobbelt op, 104 % og 96 %.
• I den anden ende af skalaen er København, Københavns Omegn og Østsjælland.

Alle andre steder i landet er forskellen med modsat fortegn. Her er fritidshusene billigere pr. kvm. 

Mest udtalt er København, hvor fritidshusene er 77 % billigere, mens Københavns Omegn og Østsjælland er hhv. 42 % og 19 % billigere.

København og Københavns Omegn er for fritidsboliger mindre boligmarkeder - med samlet bolt ca. 250 handler det seneste år. 
 
Kærligheden hænger ved
Selv efter Corona har danskerne fortsat stor kærlighed til sommerhusene – og prisforskellen på landsplan ser ud til at have bidt sig fast, selv om villaerne har hentet lidt ind siden.

”Sommerhuset sidder i hjertet hos flere danskere end før Corona. Vi køber fortsat flere sommerhuse end tidligere. Salget i 2025 er kun overgået af Coronaårene,” siger Michael Dalsager og tilføjer:

”Flere danskere lejer også sommerhus i ferier og weekender til glæde for familien og vores feriebyer rundt omkring i landet.”

Beliggenhed trækker op
Sommerhusenes beliggenhed tættere på vand og natur, to vigtige søgekriterier, spiller også ind på prisforskellen, vurderer home.

“Sommerhuse har oftere en beliggenhed tæt på kysten eller naturområder, hvilket er attraktivt for mange, og det er med til at forklare de højere kvm-priser,” siger Michael Dalsager.

For et helt hus er prisforskellen omvendt – fordi sommerhuse i gennemsnit er mindre.

• Et gennemsnitligt sommerhus på 80 kvm. koster knap 1.967.000 kr.
• En villa på 150 kvm. ligger på 2.855.000 kr.
• En forskel på knap 888.000 kr. (ifølge seneste pristal januar 2026).

Kilde: Boligsiden og home, salgspris pr. kvm.

Læs om boligregler: Derfor kan du ikke bare bo i sommerhuset – eller bruge villaen som fritidshus - se faktaboks herunder

Tabel: Så meget koster villaen og fritidshuset i landsdelene 

Landsdel	Villa - kr. pr. kvm	Fritid - kr. pr. kvm	Fritid vs villa	150 kvm villa	80 kvm fritid
Bornholm	10.589	25.817	144%	1.588.313	2.065.393
Sydjylland	11.586	23.604	104%	1.737.925	1.888.280
Vest- og Sydsjælland	12.091	23.656	96%	1.813.588	1.892.480
Fyn	13.783	25.314	84%	2.067.425	2.025.087
Vestjylland	10.165	18.577	83%	1.524.700	1.486.173
Nordjylland	11.074	18.963	71%	1.661.075	1.517.060
Østjylland	18.624	23.928	28%	2.793.563	1.914.220
Nordsjælland	31.517	33.103	5%	4.727.588	2.648.207
Østsjælland	27.887	22.464	-19%	4.183.013	1.797.100
Københavns omegn	41.775	24.293	-42%	6.266.225	1.943.413
Byen København	52.590	12.178	-77%	7.888.463	974.213

Note: Kvm-pris er udregnet som gns. af de seneste 12 måneder, feb. 25 til jan. 26.                          
Kilde: Boligsiden (data) og home (beregninger og analyse)                         
FAKTA:
Boligregler: Derfor kan du ikke bare bo i sommerhuset – eller bruge villaen som fritidshus

Der er klare juridiske forskelle på helårsboliger og sommerhuse/fritidsboliger:

• Fritidshuse må som udgangspunkt kun benyttes til ferie og fritid.
• Du må som udgangspunkt kun bo i der i sommerhalvåret, dvs. fra 1. marts til 31. oktober. I vinterhalvåret, fra 1. november til udgangen af februar, må du ikke overnatte, bortset fra under kortvarige ferieophold.
• Helårsbeboelse er altså forbudt, medmindre du har en særlig tilladelse.
• Pensionister, der har ejet deres fritidshus i mindst ét år, har ret til at bo der permanent.
• Villaer er typisk underlagt bopælspligt, men den kan lokalt afhænge af zonestatus/kommunal praksis.
• Du kan søge om flexbolig-tilladelse, som gør det muligt at bruge villaen som fritidshus, hvis du opnår tilladelse – men uden at ændre ejendommens status.

Fakta: home og boligejer.dk

Foto: Palle Skov