Første månedstal i 2026: Tempo ned, priserne op

2026 åbner i et roligere tempo på boligmarkedet.

Det kan være en udånding efter travlhed med over 100.000 bolighandler i 2025.

Det kan også være et udtryk for, at køberne har langt færre boliger at vælge imellem end for et år siden.

I hvert fald viser de første tal for aktiviteten på boligmarkedet, homes Boligbrief, at der på landsplan var færre købere på fremvisning og færre underskrifter i årets første måned sammenlignet med måneden før*.

Udbud ned, priserne op

Årsagen skal til dels findes i, at udbuddet af boliger til salg er barberet godt ned, mens priserne er kravlet op, vurderer home.

”Januar kan godt være en speciel salgsmåned, men 2025 var også det tredjebedste år for boligsalg i de to seneste årtier, og det sluttede stærkt.

Markedet er fortsat på et højt niveau, men boligsalget er også præget af færre, men dyrere boliger – og det mærker vi på aktiviteten,” lyder vurderingen fra Martin Wiesener, CEO i home.

*homes Boligbrief bygger på homes egne data for fremvisninger og gennemførte handler og opgøres som sæsonkorrigerede tal i 3 måneders glidende gennemsnit. Rapporten udgives i samarbejde mellem home og Danske Bank.

Priserne i januar og for et år siden

For to ud af tre boligtyper fortsatte priserne opad på landsplan ved årets start.

• Huspriserne gik frem med 1,3 % ifølge homes prisindeks i Boligbrief.
• Priserne på sommerhuse er steget med 6,2 %, mens lejlighederne faldt 1,4 % i pris fra december til januar.
• Priserne er for alle tre boligtyper højere end for et år siden.

Lejlighedsmarkedet, især i København, har haft en længere periode med et meget lavt udbud.

”Det bliver interessant at følge markedet de kommende måneder – om der kommer en bedre balance mellem udbuddet og efterspørgslen,” siger Martin Wiesener.

Tendensen med stigende priser på boligmarkedet ser ud til at fortsætte, da der er plusser i danskernes privatøkonomi – blandt andet med afgiftslettelser, lønstigninger og fortsat mange i job. Forskellige prognoser blandt andet fra Danske Bank peger ligeledes på fortsat stigende huspriser i år.

Forårets komme: Flere boliger til salg

Traditionelt kommer der flere boliger til salg hen over foråret, og udbuddet vil – normalvis – begynde at stige igen. Det vil være positivt for boligsøgende familier og flyttekæderne, der går bedre op.

”Mange boligejere kan få en salgsvurdering, der er pænt højere end for bare et år siden. Boligpriserne er historisk høje, og det kan motivere flere til at sælge - især hvis de nemmere kan finde den næste bolig også,” siger Martin Wiesener fra home.

Landstal: Boligbrief fra december 2025 til januar 2026

Fremvisningsindeks (m/m):

• Villa/rækkehus: -1,3 %
• Ejerlejligheder: -0,9 %
• Sommerhuse: -6,8 %

Handelsindeks (m/m):

• Villa/rækkehus: -4,1 %
• Ejerlejligheder: -1,5 %
• Sommerhuse: -7,4 %

Prisindeks (m/m):

• Villa/rækkehus: +1,3 %
• Ejerlejligheder: -1,4 %
• Sommerhuse: +6,2 %

Landstal: Boligbrief fra januar 2025 til januar 2026

Fremvisningsindeks (å/å):

• Villa/rækkehus: +0,8 %
• Ejerlejligheder: -2,5 %
• Sommerhuse: +8,2 %

Handelsindeks (å/å):

• Villa/rækkehus: +4,8 %
• Ejerlejligheder: +0,1 %
• Sommerhuse: -6,0 %

Prisindeks (å/å):

• Villa/rækkehus: +8,7 %
• Ejerlejligheder: +6,5 %
• Sommerhuse: +10,9 %
  
  Kilde: home og Danske Bank, Boligbrief for januar 2026