Flere bolighandler til stigende priser

Boligbrief september: Lejlighedssalget i København næsten fordoblet på et år. Nye boligskatter har sat fut under boligsalget

Der har i september - lige som for vejret – været lidt ’indian summer’ over boligsalget, der ligger lunt i svinget - og har udsigt til at gøre det de næste par måneder.

Det viser home Boligbrief for september, som udsendes i samarbejde med Danske Bank.

Boligbriefet for september viser blandt andet, at salget i forhold til august på landsplan:

(se her for flere detaljer og regionale tal)

• Faldt lidt for huse med 0,5 % færre hushandler
• Steg til gengæld med 3 % for lejligheder.
• Og gik også frem for sommerhuse med 4,4 % flere handler.

 
Og at boligsalget det seneste år er: 

• Steget med 15,9 % for huse.
• Gået frem med 61,4 % for lejligheder.
• Og er 20,8 % højere for sommerhuse.  

 Kilde: home Boligbrief for september 2023

De nye foreløbige ejendomsvurderinger i nye boligskatter fra årsskiftet spiller ind på markedet lige nu, vurderer home.

”Flere købere – ikke mindst til lejlighederne i de store byer - vil gerne have handlet og overtaget boligen inden årsskiftet, lige som en del sælgere, der har gået med overvejelser om at sælge alligevel, rykker nu, fordi de kan se, køberne er aktive,” siger boligmarkedsanalytiker i home Henrik Hauthorn Jensen.

For lejligheder steg salget fra august til september i Hovedstaden med 3,7 %, og i forhold til for et år siden er salget af lejligheder i Hovedstaden i september næsten fordoblet med godt 96 % fremgang.

”For et år siden truede høje energipriser, inflation og rentestigninger, og det ramte salget af boliger – ikke mindst lejlighederne i Storkøbenhavn” siger homes analytiker og uddyber:

”Nu er renten godt nok høj, men stabil, så køberne ved, hvad de har at holde sig til, lige som inflation og energipriser er faldet tilbage på et fornuftigt niveau, og lønstigninger er begyndt at slå igennem. Det får køberne til at handle på et opsparet boligbehov,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

Priser næsten som inden bølgegang

Den store interesse kan også ses i priserne på de solgte boliger i Hovedstaden i september.

Huspriserne i Hovedstaden steg den seneste måned med 1,4 % og med 3,4 % for lejlighederne i København.

På landsplan steg priserne på huse og lejligheder med hhv. 0,4 % og 1,8 %.

”Det betyder, at landspriserne for alle tre boligtyper nu ikke ligger meget under efteråret 2022, hvor boligmarkedet for alvor kom i bølgegang,” siger Henrik Hauthorn Jensen fra home.

Fakta: Boligmarkedet er helt anderledes end for et år siden

home Boligbrief for september 2023 viser på landsplan:

• Flere fremvisninger – omkring 13-14 % for huse og sommerhuse og hele 29 % for lejligheder
• Flere solgte boliger - salget af huse er knap 16 % højere end i september sidste år, næsten 21 % for sommerhuse og 61 % over samme måned sidste år for lejligheder.
• Solgte boliger til lavere priser – for huse/rækkehuse med et fald på 1,3 % i priserne, beskedne 0,2 % for lejlighederne og 4,4 % lavere sommerhuspriser.

Kilde: home Boligbrief for september 2023

”Udviklingen på boligmarkedet i disse uger er meget forskelligt fra by til by og mellem landsdelene, men samlet set er der fremgang, og det ser ud til at fortsætte de næste par måneder, da der har været pænt med fremvisninger i september,” siger Homes analytiker.

På den anden side af årsskiftet kan der godt opstå en form for vakuum, vurderer han dog:

”En del af de handler, vi ser nu, er sandsynligvis fremskyndet af muligheden for at opnå en skatterabat.”