Boligejerne har formue på 40 Femern-forbindelser

BOLIGEJERNE GODT POLSTRET: Største stigning i friværdierne siden 2005. Boligejerne har i snit ’tjent’ næsten 180.000 kr. i 2021, viser ny opgørelse – se friværdierne for alle landets kommuner

31. marts 2022

2.365 mia. kr.! Eller omtrent det samme som prisen for 40 Femern-forbindelser.

Så svimlende et beløb udgør danskernes samlede friværdi i ejerboliger ved udgangen af 2021.

Til sammenligning var den tidligere rekord på 2.325 mia. kr. tilbage på toppen før finanskrisen, når man omregner til dagens priser – altså 40 mia. kr. over den hidtidige rekord, viser en ny opgørelse fra Realkredit Danmark.

Samlet set endte friværdierne i huse, lejligheder og sommerhuse – opgjort som de gennemsnitlige boligværdier fratrukket gælden i boligerne, både realkreditlån og banklån - med at stige med hele 328 mia. kr. gennem 2021 svarende til en gennemsnitlig stigning på næsten 180.000 kr. pr. ejerbolig.

”Vi skal tilbage til 2005 for at finde et år, hvor friværdierne voksede i højere tempo. Dengang steg de med godt 375 mia. kr. i kølvandet på husprisstigninger på mere end 20 % mod prisstigninger på 'blot' cirka 10 % gennem 2021,” siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig, der står bag opgørelsen af boligejernes ’polstring’.

Han vurderer, at boligejerne dermed er godt klædt på til at stå imod et muligt økonomisk uvejr.

Stor stigning gennem Corona

Den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus er nu på cirka 1.275.000 kr. Det er en stigning på næsten 300.000 kr. siden starten af 2020.

Corona-pandemien har dermed - stik mod forventningerne, da den ramte Danmark - bidraget til en markant stigning i danskernes friværdier, lyder det fra ejendomsmæglerkæden home.

”Da Corona kom og lukkede landet ned, vendte mange deres opmærksomhed på deres hjem og boligmarkedet – og brugte flere penge på ’mursten’, maling og et nyt hjem i stedet for på rejser, restauranter og andre fornøjelser,” siger boligmarkedsanalytiker i home Henrik Hauthorn Jensen.

Ifølge opgørelsen fra Realkredit Danmark er de samlede friværdier for ejerboliger – inkl. fritidshuse - blevet løftet med hele 550 mia. kr. siden 1. kvartal 2020.

FAKTA: Så meget er friværdien steget i din kommune siden starten af 2020

  • Der er store forskelle i friværdien på tværs af landet – både i forhold til størrelsen af boligejernes friværdier og de stigninger, de har oplevet over de senere år. 
  • Friværdierne er steget mest i de områder, hvor friværdierne i forvejen var størst og hvor boligpriserne er højest.
  • I hele 8 kommuner har den gennemsnitlige parcelhusejer oplevet at få en friværdistigning på mere end 1 mio. kr. siden starten af 2020, og ikke overraskende er alle disse kommuner placeret i københavnsområdet eller nord for København.
  • Største stigninger finder vi i Gentofte og på Frederiksberg, hvor husejernes friværdier er steget med henholdsvis 2,2 mio. kroner og 3,6 mio. kroner. (tallene for Frederiksberg skal tages med et gran salt, da parcelhusmarkedet er relativ lille)
  • Den typiske friværdistigning (medianen) på kommunebasis har været på cirka 190.000 kr.
  • I 5 ud af 98 kommuner er der sket et fald i de gennemsnitlige friværdier - dog relativt beskedne.
  • Størst fald har der været i Frederikshavn med et dyk på godt 30.000 kr.

Se friværdien i din kommune her

Kilde: Danmarks Statistik, Nationalbanken, Finans Danmark og Realkredit Danmark

Foto: Palle Skov

Læs også:

950.000 danskere: Flytterekorden der blev sat i disse dage for et år siden

’TINY HOME’: Se Danmarks mindste hus til salg

Godt nyt for husejere: Unge drømmer om eget hus


/ Bestil salgsvurdering
Udfyld info om boligen, du gerne vil have vurderet samt dine kontaktoplysninger, så kontakter vi dig hurtigst muligt for at aftale en tid til vurderingen.

Venlig hilsen
home

{{vm.successTexts.shopName}}

{{vm.successTexts.shopAddress}}

{{vm.successTexts.shopZip}} {{vm.successTexts.shopCity}}

Tlf.: {{vm.successTexts.shopPhone}}

{{vm.successTexts.brokerName}} {{vm.successTexts.brokerName}}
{{vm.successTexts.brokerTitle}}

Info om boligen, der skal vurderes:

Bolig info

Dine kontaktoplysninger

/ Kom i KøberKartotek

Bliv skrevet op i home KøberKartotek og få hurtig besked, når der er boliger, som matcher dine boligønsker.

Vælg dine boligønsker

Ejendomstype
Økonomi
Størrelse
Energimærke
Andre kriterier

*home boliger

Accept af betingelser
Kontaktinfo

/ Få VærdiTjek
Indtast info om dit hjem og få en mail med en vejledende salgspris direkte fra din lokale mægler indenfor et par hverdage.

Vent venligst imens vi uploader dine billeder. Det kan tage et par minutter, hvis billederne er store eller netforbindelsen er langsom.

Kontakt information

Info om boligen der skal vurderes

Bolig info


/ home Køberrådgivning

Få hjælp til dit boligkøb - fra start til slut

Din personlige køberrådgiver ordner alt det besværlige og giver dig tryghed, når du skal købe en bolig.

Udfyld dine kontaktinfo samt hvor du påtænker at købe bolig. Så kontakter vi dig hurtigst muligt.

  1. Eller

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få nyheder & inspiration om boligmarkedet 1 til 2 gange om måneden.
Du kan altid framelde dig igen ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.
NB! Efter du har tilmeldt dig, vil du modtage en e-mail med et link, hvor du skal bekræfte tilmeldingen.
Hvis du oplever problemer med tilmeldingen eller har spørgsmål, er du velkommen til at skrive til os på homeas@home.dk

Du er nu tilmeldt

Glæd dig til at få gode tips og nyheder via vores nyhedsbrev. Nu skal du bare læne dig tilbage og glæde dig!

Der skete en fejl!