Dyrere nybyggeri er godt for brugte huse

Højere materialepriser gør det mere attraktivt at købe brugte huse. Godt for brugtpriserne, fremhæver Nationalbanken

11. juli 2022

Du skal ekstra 'til lommerne', hvis du planlægger at bygge nyt hus.

På et år er prisen for at opføre et nyt parcelhus i snit hoppet frem med 8,6 %, viser de seneste tal fra Danmarks Statistik, som ejendomsmæglerkæden home har set nærmere på.

Det betyder som eksempel, at der er løbet ekstra 215.000 kr. oven i et husprojekt til 2,5 mio. kr. på et år - så regningen lyder på 2.715.000 kr.

Alene i løbet af ét kvartal er byggeudgifterne steget med 2,7 % - eller 67.000 kr.

For lejligheder er stigningen 7,6 % i løbet af et år og 2,9 % i løbet af tre måneder.

Opgørelsen, der gælder boliger opført til og med første kvartal i år, omfatter både materialer og arbejdsløn. Det er primært materialepriserne, der er skudt i vejret, oplyser Danmarks Statistik.

Byggeregningen vokser

”Der er en smule forsinkelse i opgørelsen, og man kan sagtens forestille sig, at udgifterne til boligbyggeri er steget yderligere siden som følge af materialemangel i mange brancher på grund af krigen i Ukraine,” siger boligmarkedsanalytiker Henrik Hauthorn Jensen fra home.

Prishoppet på nybyggeri kommer ifølge home samtidig med, at salgspriserne på 'brugte' boliger efter en lang periode med pil op er begyndt at flade ud og måske falde.

De seneste tal fra home viste et prisfald på 1,8 % fra maj til juni for solgte huse i hele landet ifølge indekset Boligbrief, der er udgivet sammen med Danske Bank. Det svarer til godt 40.000 kr. for et hus til 2,3 mio. kr.

”De kommende måneder må vise, hvordan salgspriserne udvikler sig, men de fleste økonomer forventer, at tendensen det kommende år er nedadgående,” siger homes analytiker.

Godt for prisen på brugte huse

Men der er en hjælpende hånd til de brugte boliger, fremhæver Nationalbanken.

Den store stigning i byggeomkostninger på nyt byggeri er nemlig et plus for brugtmarkedet. ”Det er godt for de eksisterende boligers prisudvikling”, forklarer nationalbankdirektør Lars Rohde til Børsen.

De stigende byggeomkostninger mærkes naturligt mest, når alt skal opføres fra nyt, men det er ikke kun ved nybyggeri, at de højere priser kan mærkes i byggebudgettet.

Også ved alt fra små til store renoveringsprojekter i eksisterende boliger er det blevet dyrere, og jo større projekt, jo mere kan det mærkes for boligejere og nyslåede boligkøbere.

"De største 'vindere' er uden tvivl de boliger, der allerede er i god stand," siger Henrik Hauthorn Jensen fra home.

Nationalbanken forudser, at boligpriserne i gennemsnit kommer til at falde i omegnen af 5 % det næste års tid – mest i de større byer, hvor boligerne har oplevet de største prisstigninger de seneste år.

Lige nu er det store rentehop i fokus, men Nationalbanken regner med, at rentechokket er midlertidigt, og at renten vil falde igen, lyder det i Børsen.

Foto: Palle Skov

Læs også:

Sælgere og købere skal finde hinanden igen på boligmarkedet

Husejere slipper billigere i boligskat

Bedste maj i fem år for projektsalg i København


/ Bestil salgsvurdering
Udfyld info om boligen, du gerne vil have vurderet samt dine kontaktoplysninger, så kontakter vi dig hurtigst muligt for at aftale en tid til vurderingen.

Venlig hilsen
home

{{vm.successTexts.shopName}}

{{vm.successTexts.shopAddress}}

{{vm.successTexts.shopZip}} {{vm.successTexts.shopCity}}

Tlf.: {{vm.successTexts.shopPhone}}

{{vm.successTexts.brokerName}} {{vm.successTexts.brokerName}}
{{vm.successTexts.brokerTitle}}

Info om boligen, der skal vurderes:

Bolig info

Dine kontaktoplysninger

/ Kom i KøberKartotek

Bliv skrevet op i home KøberKartotek og få hurtig besked, når der er boliger, som matcher dine boligønsker.

Vælg dine boligønsker

Ejendomstype
Økonomi
Størrelse
Energimærke
Andre kriterier

*home boliger

Accept af betingelser
Kontaktinfo

/ Få VærdiTjek
Indtast info om dit hjem og få en mail med en vejledende salgspris direkte fra din lokale mægler indenfor et par hverdage.

Vent venligst imens vi uploader dine billeder. Det kan tage et par minutter, hvis billederne er store eller netforbindelsen er langsom.

Kontakt information

Info om boligen der skal vurderes

Bolig info


/ home Køberrådgivning

Få hjælp til dit boligkøb - fra start til slut

Din personlige køberrådgiver ordner alt det besværlige og giver dig tryghed, når du skal købe en bolig.

Udfyld dine kontaktinfo samt hvor du påtænker at købe bolig. Så kontakter vi dig hurtigst muligt.

  1. Eller

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få nyheder & inspiration om boligmarkedet 1 til 2 gange om måneden.
Du kan altid framelde dig igen ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.
NB! Efter du har tilmeldt dig, vil du modtage en e-mail med et link, hvor du skal bekræfte tilmeldingen.
Hvis du oplever problemer med tilmeldingen eller har spørgsmål, er du velkommen til at skrive til os på homeas@home.dk

Du er nu tilmeldt

Glæd dig til at få gode tips og nyheder via vores nyhedsbrev. Nu skal du bare læne dig tilbage og glæde dig!

Der skete en fejl!