Hvilken retning tager boligåret 2022?

Forventninger: Boligmarkedet har igen og igen overrasket de seneste par år. Men hvordan kommer til at gå med handler og priser – og er der en ’joker’ eller to i '22?

13. januar 2022

Hvad kan danskerne forvente af boligsalg og -priser i 2022, og hvad kan gå hen og overraske?

Som bekendt er det svært at spå – især om fremtiden. Og ikke mindst når det gælder boligmarkedet, der har vist sig helt uforudsigeligt under Corona-pandemien, hvor det i flere omgange har overrasket positivt.

I home vover vi alligevel det ene øje med et bud på, hvad vi kan forvente.

”Hvem havde troet, at vi skulle få endnu flere bolighandler i 2021 – omkring 113.000 – oven på helt forrygende otte måneder i 2020, et vildt forår i år med en brat opbremsning i sommers og et comeback i efteråret,” siger boligmarkedsanalytiker i home Henrik Hauthorn Jensen.

Antal bolighandler?
Vi forventer, at det aktivitetsniveau, vi har set de seneste tre måneder af 2021, vil fortsætte i det nye år. Især interessen for huse holder sig på et højt niveau, viser den seneste udgave af home Boligbrief, som udarbejdes i samarbejde med Danske Bank.

Oversat betyder det en samlet nedgang i forhold til salget i år på 15-20 % med store regionale og lokale forskelle.

Det kan lyde som en stor nedgang, men det er stadig væsentligt over ’normalen’ for boligsalg i perioden 2015-2019.

”Interessen for boligkøb er fortsat tårnhøj, mens udbuddet er rekordlavt, og det kan bremse antallet af handler,” lyder vurderingen.

”Corona-pandemien er fortsat den helt store usikkerhedsfaktor. Hvis samfundet og verden normaliserer sig og lukker op i løbet af 2022, kan vi se dalende fokus på bolig, og hvordan vi bor – og ikke mindst for at eje et sommerhus,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

Hvad med priserne!
Hus-, sommerhus og lejlighedspriserne bragede i vejret i 2021 med to-cifrede stigninger – de største i 15 år - og det tempo kan ikke fortsætte.

home forventer sammen med Danske Bank og Realkredit Danmark også at se aftagende prisstigninger på landsplan – men fortsat stigninger i størrelsesordenen 2-4 % i snit.

Igen med store regionale og lokale forskelle, lyder forventningen hos Home.
”Priserne vil fortsat have mest potentiale i og omkring de største byer, mens prisstigningerne kan være fra yderst beskedne til ikke-eksisterende, når vi kommer længst ud på landet,” forudser Henrik Hauthorn Jensen.

Er der en ’joker’?
Ja. Sommerhusene er nok boligmarkedets ’joker’ igen i 2022. Både huse og lejligheder har udvist stor styrke i salget, fordi det er vores primærbolig – vi har alle brug for et sted at bo.
Sommerhusmarkedet er langt mere lystbetonet - og dermed følsomt.

”Det vil måske vise sig, at nogle familier har forkøbt sig under Corona og alligevel ikke er så vilde med at være sommerhusejere, så kan markedet blive ’oversvømmet’ af sommerhuse,” siger vores boligmarkedsanalytiker og uddyber:

”Eller flere kan nå til erkendelse af, at Corona nok kommer til at spille ind på vores ferieplaner i nogle år frem, hvorfor de ønsker et sted i sommerlandet, der kan være omdrejningspunkt for familiens ferier fremover. Det vil sikre en fortsat stor efterspørgsel i et marked, hvor der ikke er meget til salg,” siger han.

Ellers er renteudviklingen jo også en klassisk ’joker’.
Renten er kravlet op på det seneste. Hvis renten stiger yderligere i løbet af året, som blandt andet Realkredit Danmark forventer, det kan ske, kan det påvirke boligsalget og -priserne – og her er lejlighederne mest følsomme.

Men alt i alt tegner det til et godt boligår med mange handler, der fortsat vil være underlagt Coronas luner...


Foto: Palle Skov


Boligsalget blev 5 sekunder hurtigere i 2021


/ Bestil salgsvurdering
Udfyld info om boligen, du gerne vil have vurderet samt dine kontaktoplysninger, så kontakter vi dig hurtigst muligt for at aftale en tid til vurderingen.

Venlig hilsen
home

{{vm.successTexts.shopName}}

{{vm.successTexts.shopAddress}}

{{vm.successTexts.shopZip}} {{vm.successTexts.shopCity}}

Tlf.: {{vm.successTexts.shopPhone}}

{{vm.successTexts.brokerName}} {{vm.successTexts.brokerName}}
{{vm.successTexts.brokerTitle}}

Info om boligen, der skal vurderes:

Bolig info

Dine kontaktoplysninger

/ Kom i KøberKartotek

Bliv skrevet op i home KøberKartotek og få hurtig besked, når der er boliger, som matcher dine boligønsker.

Vælg dine boligønsker

Ejendomstype
Økonomi
Størrelse
Energimærke
Andre kriterier

*home boliger

Accept af betingelser
Kontaktinfo

/ Få VærdiTjek
Indtast info om dit hjem og få en mail med en vejledende salgspris direkte fra din lokale mægler indenfor et par hverdage.

Vent venligst imens vi uploader dine billeder. Det kan tage et par minutter, hvis billederne er store eller netforbindelsen er langsom.

Kontakt information

Info om boligen der skal vurderes

Bolig info


/ home Køberrådgivning

Få hjælp til dit boligkøb - fra start til slut

Din personlige køberrådgiver ordner alt det besværlige og giver dig tryghed, når du skal købe en bolig.

Udfyld dine kontaktinfo samt hvor du påtænker at købe bolig. Så kontakter vi dig hurtigst muligt.

  1. Eller

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få nyheder & inspiration om boligmarkedet 1 til 2 gange om måneden.
Du kan altid framelde dig igen ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.
NB! Efter du har tilmeldt dig, vil du modtage en e-mail med et link, hvor du skal bekræfte tilmeldingen.
Hvis du oplever problemer med tilmeldingen eller har spørgsmål, er du velkommen til at skrive til os på homeas@home.dk

Du er nu tilmeldt

Glæd dig til at få gode tips og nyheder via vores nyhedsbrev. Nu skal du bare læne dig tilbage og glæde dig!

Der skete en fejl!