Home og Danske Banks Boligbrief med data for fremvisninger og handler gennem Homes 185 mæglerbutikker viser, at presset på boligmarkedet fortsatte i juli.
Se tal for udviklingen på landsplan samt i regionerne her
Kommentar fra Home: Juli blev en ’afslapningsmåned’ på boligmarkedet
Hovedparten af danskerne holdt ferie i juli, og det seneste Home Boligbrief, som udsendes sammen med Danske Bank, viser, at boligmarkedet også tog sig en ’slapper’.
Fra juni til juli faldt aktiviteten i både fremvisninger og handler for såvel huse som lejligheder. Der var også færre sommerhushandler, men til gengæld lidt flere fremvisninger af sommerhuse i juli sammenlignet juni.
”Danskerne slappede af og nød ferien og brugte ikke i særlig stor udstrækning tid på at få fremvist og købe en anden bolig,” siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen.
Den lavere aktivitet smittede dog i første omgang ikke voldsomt af på priserne, viser Home Boligbrief for juli også. Faktisk steg huspriserne de en smule.
”Vi havde egentlig forventet at se prisfald ikke mindst i hovedstaden, hvor de er steget mest, men i første omgang holdt de stand, hvilket ikke er helt logisk. Det skyldes blandt andet, at det, når markedet går ned, ofte er de gode boliger i den dyre ende der sælger. Samtidig er der en naturlig træghed i prisdannelsen,” siger Homes analytiker.
På lejligheder og sommerhuse var der til gengæld et prisfald i juli opgjort på landsplan.
I øjeblikket forsøger boligmarkedet altså at finde sine fødder igen efter hektiske Corona-år og en brat opbremsning i foråret blandt andet udløst af krigen i Ukraine og stigende renter og inflation.
”Lige nu oplever vi en slags stillingskrig mellem boligsælgerne på den ene side, der selvfølgelig gerne vil have en god pris for deres bolig, og på den anden side køberne, der forsøger at få et afslag i prisen. På et tidspunkt mødes de to, men det kan godt tage nogle måneder. I mellemtiden er der ikke så mange købere og sælgere, der kan blive enige om prisen, og derfor er der ikke så mange handler,” lyder det fra Henrik Hauthorn Jensen.
Både Danske Bank og Home forventer, at boligpriserne vil falde i løbet af 2022.
Se også kommentaren til juli-tallene fra Bjørn Tangaa Sillemann, senioranalytiker i Danske Bank her:
"Gassen fortsætter med at sive ud af boligmarkedet. Det er billedet, der tegner sig i denne måneds Boligbrief. Huspriserne har ganske vist rettet sig en smule oven på fald i maj og juni, men antallet af handler, igennem home, er faldet med over 5 procent, og antallet af handlede lejligheder er faldet med næsten 13 procent. Juli måned har dermed det laveste antal handlede lejligheder (sæsonkorrigeret) i ni år, og lige nu løfter det gradvist udbuddet af boliger, hvilket i stigende grad vil komme til at presse priserne.
Lejlighedspriserne er faldet en anelse i juli, men det er ikke drevet af hovedstaden, som vi egentlig forventer, vil rammes hårdest. Antallet af handler er dog faldet rigtig meget i hovedstaden, og det indikerer, at der er stadig færre købere og sælgere, der kan blive enige om en pris. Processen for faldende priser kan være træg, men det er den vej, vinden blæser for tiden.
Boliginteressen er også fortsat med at falde. Antallet af fremviste lejligheder er nu på sit laveste i 3½ år, og fremviste huse er også tæt på sit laveste siden pandemien startede. Det indikerer, at modvinden på markedet vil fortsætte, og der ser ud til at være grobund for yderligere prisfald i andet halvår.
Risikoen for at priserne falder med en tocifret procentsats i løbet af det kommende år er vokset betragteligt i takt med rentestigningen. Det kan godt komme til at gøre ondt på nogle, især hvis man har været uheldig at købe sin første bolig på toppen. Men de fleste vil næppe blive voldsomt påvirkede af selv markante prisfald, oven på de meget store prisstigninger vi har set igennem pandemien. I den nuværende situation med rekordlav forbrugertillid kan man dog godt blive bekymret for, hvordan forbrugerne vil reagere på markante fald i boligpriserne."
Landsdækkende tendenser i på boligmarkedet i juli:
