Disse huse har medvind i krisetid: Små huse genvinder styrke på boligmarkedet

Danskerne elsker meget plads, men de store huses succes er bremset af energikrise og højere renter, viser ny analyse

'Less is more.’

Sådan er det også på boligmarkedet lige nu, viser tal fra Boligsiden, som ejendomsmæglerkæden home har set nærmere på.

Længe har det ellers heddet sig, at ’big is better’.

Siden 2011 er andelen af store huse – over 150 kvm. – vokset år for år, og i 2021 bliver der solgt flere store end små huse (under 150 kvm.). Det er første gang nogensinde.
(Se tabeller og grafer indsat/vedhæftet)

• Der er tale om en forskydning på hele 8 %-point i hussalget – fra 43 % store huse og 57 % små huse i 2011, til 51% store huse og 49 % små i 2021.

Små huse vandt tilbage under krisen

Kurven knækker i 2022, hvor de små huse vinder noget af det tabte tilbage og igen tager den samlede førertrøje på boligmarkedet.

• Fra 2021 til 2022 rykker fordelingen den anden vej med hele 3 %-point på bare et år. Også i 2023 er salget af husene under 150 kvm størst.

”Udviklingen er markant, fordi den bryder med en generel trend – man kan næsten kalde det en megatrend – hvor danskerne år efter år er gået efter noget større og større at bo i,” forklarer senior kommunikationskonsulent og talsperson i home Michael Dalsager:”Når en krise rammer, som vi så i 2022, er der familier, der må skære til i boligplanerne, fordi budgettet er strammere.”

Store huse presset af højere udgifter

2022 var et svært år - især for ejerne af de store huse.

”De store huse er ofte både dyrere at købe og forbundet højere udgifter til blandt andet opvarmning, vedligeholdelse og ejerudgifter. Det pressede budgettet, da renten steg til vejrs, og materiale- og energipriserne samtidig voksede,” fremhæver Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

I 2023 har de store huse vundet lidt tilbage igen, og det bagvedliggende ønske om meget plads er fortsat fremherskende, fremhæver home og Boligsiden, selv om de grønne tanker om klima og bæredygtighed også fylder mere.

”Danskerne elsker bare plads. Vi bygger større og større huse, og vi bygger ofte til de mindre huse, når huset ikke opfylder en moderne families behov til plads og faciliteter,” siger Michael Dalsager fra home og peger på, at renterne fortsat er væsentligt højere end for bare få år siden, mens energipriserne er tilbage på et mere normalt leje.

Engang kunne vi nøjes med mindre

Familier har tidligere kunnet nøjes med langt mindre plads. Tilbage i perioden fra omkring 1940-1960’erne var nybyggede huse ikke mere end 110-120 kvm. – blandt andet fordi der var krav til, hvor store de såkaldte statslånshuse måtte være. Nu er de over 210 kvm ifølge statistikken fra Danmarks Statistik, som home har trukket.

Størrelse	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023*
Små huse (under 150 kvm.)	57%	55%	55%	55%	54%	54%	53%	52%	52%	50%	49%	52%	51%
Store huse (150+ kvm)	43%	45%	45%	45%	46%	46%	47%	48%	48%	50%	51%	48%	49%

Kilde: Boligsiden og Home, fordelingen af huse solgt på landsplan

*Tom. 1. halvår 2023

Kilde: Boligsiden og home, fordelingen af huse solgt i 2023 på landsplan, opdelt i størrelse (0-49 kvm. = 0,15 %)

Foto: Større og større huse år efter år - lige indtil krisen ramte. Danskerne har i højere grad købt villaer og rækkehuse på over 150 kvm., men nu er husene under 150 kvm. igen mere populære end de store, viser analyse fra ejendomsmæglerkæden Home og Boligsiden. Foto: Palle Skov