Danske Bank forudser højere huspriser
Stigende lønninger og faldende renter vil bidrage til fremgangen på boligmarkedet i år og næste år
Boligpriserne har haft pil opad i længere tid efterhånden, og det vil de formentlig også have i de kommende år, vurderer Danske Bank i sit ’Nordic Outlook’, juni 2025.
Huspriserne estimeres at vokse med 5,1 % i år og 3,6 % næste år.
”Priserne stiger ufortrødent, og handelsaktiviteten er fortsat god, understøttet af indkomstvækst og rentefald – især i den korte ende. Samtidig har de seneste års beskedne nybyggeri betydet, at udbuddet af boliger er forholdsvis lavt,” konstaterer Danske Bank i sin seneste prognose.
Det skyldes en lav boligbyrde - det vil sige udgifterne til renter, skat og andre boligudgifter som andel af indkomsten – som ligger under det historiske niveau målt på landsplan.
I København er billedet dog anderledes for lejlighedsmarkedet.
”Her tangerer forholdet mellem udgifter og indkomster det dyreste siden boligboblen op til finanskrisen. Det betyder også, at risikoen, for at priserne falder, er til stede i væsentligt højere grad end på landsplan, om end den fortsatte aktivitet og prisudvikling peger på, at mange finder det attraktivt at købe nyt i København,” vurderer banken.
Se Nordic Outlook her (engelsk)
home Boligbrief for maj viser da også, at boligmarkedet fortsat holder god fart.
”Sammenlignet med for et år siden er der ’grøn bølge’ på boligmarkedet i maj, og det har der været i årets fem første måneder forstået som, at der er flere kunder på fremvisninger, der er flere handler, og det betyder stigende salgspriser,” siger CEO / administrerende direktør i home Martin Wiesener.
Det er både huse, sommerhuse og ikke mindst lejligheder, der viser ’grøn pil op’, fortæller han.
Især lejlighedsmarkedet viser fremgang både på fremvisninger, handler og priser, viser home Boligbrief for maj, der også indeholder regionale tal.
”Lejlighedsmarkedet, drevet af den store efterspørgsel i København, er stadig meget ’hot’ her, hvor vi nærmer os sommerferien, og kort efter er der studiestart på mange videregående uddannelser, som traditionelt er med til at øge efterspørgslen, ikke mindst de mindre lejligheder i de største byer,” siger Martin Wiesener.
”Så umiddelbart er der ikke udsigt til, at interessen aftager, og det understøtter selvfølgelig også salgspriserne, slår homes direktør fast.
ÅRSUDVIKLING:
Tallene er sæsonkorrigerede og opgjort som 3 mdrs. glidende gennemsnit.
Fremvisninger – maj 2024 -> maj 2025
- Huse +9,9 %
- Ejerlejligheder +11,9 %
- Sommerhuse +6,7 %
Handler – maj 2024 -> maj 2025
- Huse +8,9 %
- Ejerlejligheder +46,8 %
- Sommerhuse +3,0 %
Salgspriser – maj 2024 -> maj 2025
- Huse +4,3 %
- Ejerlejligheder +10,9 %
- Sommerhuse +3,1 %
Kilde: Home Boligbrief, landsplan
