Boligpriser satte endnu en rekord i august

Efter et mærkbart dyk er boligpriserne nu højere end under 2022-toppen – og især lejligheder har taget fart.

Nye beregninger fra home og Danske Bank viser, at både huse og lejligheder ikke blot har genvundet det tabte fra boligmarkedets nedtur i 2022 og 2023 – de ligger nu højere end før prisfaldet.

Og tendensen i august er ifølge homes handler, at priserne steg.

“Det danske boligmarked er ikke bare stabiliseret – det er stærkt tilbage, især på lejlighedssiden,” siger Martin Wiesener, CEO i home:

”Priserne fortsætter den kurs, vi har set gennem 2025 – nemlig opad.”

Det betyder, at en gennemsnitlig villa på 150 kvm. i august kostede godt 2,7 mio. kr. En lejlighed på 85 kvm. løb op i 3,13 mio. kr.

Priserne er over tidligere top – sådan ser det ud:

Boligtype	Prisfald fra top i 2022	Stigning fra bund 22/23	Prisniveau over 2022-top
Villa	-2.072 kr./m² (-11,8 %)	+2.561 kr./m² (+16,5 %)	+489 kr./m² (+2,8 %)
Lejlighed	-3.897 kr./m² (-10,9 %)	+7.256 kr./m² (+22,7 %)	+3.359 kr./m² (+9,4 %)

Kilde: home og Danske Bank, Boligbrief august 2025

Det største comeback ses for ejerlejligheder, hvor priserne først dykkede næsten 11 % fra toppen i juni 2022 til bunden i december samme år. Siden er de steget med over 22 %, og ligger nu næsten 10 % over det tidligere topniveau ifølge home Boligbrief.

“Priserne på lejligheder har virkelig fået medvind – drevet af høj efterspørgsel og lavt udbud, især i København og de større byer,” forklarer Martin Wiesener.

Huse: Et roligere, men solidt opsving
På villamarkedet ramte priserne bunden i marts 2023 ifølge homes Boligbrief. Siden da er priserne steget med 16,5 %, og ligger nu 2,8 % over toppen fra marts 2022.

Udbuddet af boliger til salg er faldet den seneste måned, mens antallet af fremvisninger er steget. Boligmarkedet går derfor ind i efteråret med flere købere på jagt og færre boliger til salg - især i byerne.

“Der er mere balance på markedet for villaer – men lysten til at komme på fremvisning og prisudviklingen bekræfter, at tilliden også er stor hos huskøberne,” siger homes CEO.

Prognose: Priserne fortsætter op i 2026
I Danske Banks nyeste prognose for boligpriserne venter koncernen en prisvækst på huse i år på 5,2 % og 3,6 % i 2026.

En stor del af stigningen i år er allerede sket. Bundlinjen er, at prisfremgangen på boligmarkedet ventes at fortsætte i moderat tempo ind gennem 2026.

Fakta:
homes Boligbrief tager den aktuelle temperatur på det danske boligmarked med udgangspunkt i de bolighandler, der hver måned sker hos home.

Rapporten giver et overblik over fremvisninger, salgsaktivitet og priser. Rapporten udarbejdes og udsendes hver måned i samarbejde med Danske Bank.

Fremvisningsaktiviteten er en indikator for, hvordan salget af huse, lejligheder og sommerhuse vil udvikle sig i de kommende måneder, mens salgsaktivitet og priser giver helt aktuelle indblik i temperaturen på boligmarkedet her og nu.

Boligbrief indeholder tal for udviklingen på boligmarkedet både på landsplan og i de enkelte regioner.

Tallene i homes Boligbrief er sæsonkorrigerede og lavet som 3 måneders glidende gennemsnit.

Foto: Palle Skov