Få forklaringen: Køberne ser på færre huse - men markedet stiger

Knaphed og efterspørgsel får huspriserne til at stige i oktober, viser helt nye boligtal fra home og Danske Bank

Selvom færre danskere var ude at se på hus i oktober, fortsætter prisudviklingen i opadgående retning. Trods færre fremvisninger er der solgt flere huse.

Det viser den nyeste udgave af Boligbrief fra home og Danske Bank, der bygger på data fra homes egne salgsstatistikker med handler for oktober.

• Huspriserne stiger i homes prisindeks med 0,6 % fra september til oktober.

Det er dermed ikke manglende interesse fra køberne, der trækker fremvisningerne lidt ned. Det er i højere grad det hurtigt dalende udbud, der giver færre boliger at vælge imellem – og dermed færre fremvisninger, forklarer home.

• Fremvisninger* er faldet med 0,5 %, og udbuddet af huse er faldet med 2,3 % den seneste måned**.

"Når der er færre boliger til salg, bliver der ganske enkelt færre at vise frem," siger Michael Dalsager, der er senior kommunikationskonsulent og talsperson i home-kæden.

Udbuddet er skrumpet markant

Boligmarkedet er i stigende grad præget af knaphed. Ifølge udbudsstatistikken fra Boligsiden er udbuddet af boliger til salg faldet markant fra september til oktober – og det på tværs af både boligtyper og geografi.

"Vi ser et usædvanligt bredt fald i udbuddet for årstiden. Det hænger især sammen med den høje handelsaktivitet hen over efteråret, hvor mange boliger er blevet solgt – uden at der er kommet tilsvarende mange nye til markedet," forklarer Michael Dalsager fra home.

En af de mest tomme hylder på boligmarkedet ses fortsat i København, hvor udbuddet har været rekordlavt længe. Her ses samme tendens med færre på fremvisning - men stigende salgspriser.

• Ifølge homes Boligbrief steg priserne på lejligheder i København med 1,9 %, mens der var færre handler.

Tomme hylder trækker priser op 

Tendensen understøtter billedet af, at det er manglen på boliger – snarere end manglen på købere – der kan dæmpe aktiviteten i markedet netop nu.

"Frem mod nytår bliver det afgørende, om udbuddet fortsætter med at falde i samme tempo. Hvis det gør, kan knapheden få priserne til at stige yderligere," fremhæver Michael Dalsager.

FAKTABOKS: Husmarkedet på landsplan 

Huse - priser:
• Antal fremvisninger: -0,5 % (m/m)
• Antal handler: +2,0 % (m/m)
• Priser: +0,6 % (m/m)

*Kilde: home og Danske Bank

Huse - udbud:
• -2,3 % (m/m)
• -9,8 % (å/å)

**Kilde: Boligsiden

Boligbrief er opgjort som sæsonkorrigerede 3-måneders glidende gennemsnit.
Boligsiden: Ændringer i udbud fra september til oktober 2025 (m/m) og siden oktober 2024 (å/å).

homes Boligbrief for øvrige boligtyper:

Ejerlejligheder:

• Antal fremvisninger: -2,9 % (m/m)
• Antal handler: -3,7 % (m/m)
• Priser: -0,1 % (m/m)
• Priser i København: +1,9 % (m/m)

Sommerhuse:

• Antal fremvisninger: +1,6 % (m/m)
• Antal handler: +3,2 % (m/m)
• Priser: -1,4 % (m/m)