Boligbrief: Flere købere jagter huse til stigende priser

Efter 11 måneder har vi rundet hele boligsalget i 2023 - boligmarkedet har god fart frem mod 2025, viser nyt Boligbrief fra home og Danske Bank

Tæt på årets afslutning er der ikke bare fremgang på boligmarkedet i forhold til sidste år. Der er også udsigt til fremgang næste år.

Konklusionen i det nye Boligbrief for november, som home og Danske Bank udgiver i dag, er overordnet positiv.

• Der var flere købere ude at se på hus og lejlighed i november – sammenlignet med måneden før og for et år siden.
• Der blev solgt lidt færre villaer og rækkehuse i november, men de blev handlet til 1,2 procent højere priser sammenlignet med oktober. 
• Modsat blev der solgt flere lejligheder, men priserne faldt for første gang i et halvt år. 
• Sommerhusmarkedet gik en smule tilbage på alle tre målepunkter den seneste måned.

Udviklingen er entydig positiv, når den seneste måneds aktivitet bliver sammenlignet sidste år. Her er kun salget af sommerhuse lavere.

Samlet set er der solgt flere ejerboliger end sidste år, konkluderer home.

”Efter 11 måneder har vi allerede rundet sidste års salg, selv om der faktisk var ekstra aktivitet i form af en del fremrykkede handler i slutningen af 2023 på grund af de nye skatteregler, der trådte i kraft fra årsskiftet,” siger homes direktør/CEO, Martin Wiesener:

”Vi har flere kunder på fremvisninger, og det tegner dermed til flere handler de næste par måneder, da der typisk er en direkte sammenhæng her.”

Udbuddet af lejligheder er lavere end sidste år, og generelt har lejlighedssalget og prisudviklingen overrasket de fleste med en stærk fremgang trods de nye boligskatter.

”Der har i efteråret været mere tryk på lejlighedssalget end set i mere end tre år, ” siger Martin Wiesener.

Han vurderer, at den positive udvikling i boligsalget vil fortsætte de kommende måneder under forudsætning af, at de økonomiske vilkår ikke ændrer sig væsentligt. 

En god start på 2025 bakkes op af en ny prognose for dansk økonomi – herunder boligmarkedet – fra Danske Bank.

Den viser, at boligmarkedet har klaret sig forbløffende godt de seneste år, hjulpet på vej af stigende indkomster og et fortsat solidt arbejdsmarked, der har understøttet muligheden for at købe nyt.

I løbet af 2024 er boligrenterne begyndt at falde, hvilket banken forventer vil forsætte ind i 2025 for så generelt at stabilisere sig mod 2026.

”Det vil være med til at understøtte bolighandlen i den nærmeste fremtid, lige som fortsatte lønstigninger betyder, at flere familier kan realisere deres boligdrømme,” siger Martin Wiesener, homes direktør. 

Faktisk forventer økonomerne i Danske Bank, at huspriserne i foråret 2025 passerer det niveau, de havde for to år siden, hvor priserne toppede.

Fakta om home Boligbrief for november 2024

Udvikling på månedsbasis (oktober 2024 - november 2024):

Fremvisningsindeks
Villaer og rækkehuse: Fremvisninger steget med 3,1 %.
Ejerlejligheder: Fremvisninger steget med 3,4 %.
Sommerhuse: Fremvisninger faldet med 2 %.

Handelsindeks
Villaer og rækkehuse: Solgte faldet med 0,5 %.
Ejerlejligheder: Solgte steget med 4 %.
Sommerhuse: Solgte faldet med 1,7 %.

Prisindeks
Villaer og rækkehuse: Priser steget med 1,2 %.
Ejerlejligheder: Priser faldet med 0,4 %.
Sommerhuse: Priser faldet med 0,2 %.

Udvikling på årsbasis (november 2023 - november 2024):

Fremvisningsindeks
Villaer og rækkehuse: Steget med 3 %.
Ejerlejligheder: Steget med 2 %.
Sommerhuse: Steget med 2,3 %.

Handelsindeks
Villaer og rækkehuse: Salget steget med 5,4 %.
Ejerlejligheder: Salget steget med 6,9 %.
Sommerhuse: Salget faldet med 4,4 %.

Prisindeks
Villaer og rækkehuse: Steget med 5 %.
Ejerlejligheder: Steget med 2 %.
Sommerhuse: Steget med 8 %.

Faktaboks: Sådan opgøres homes boligbrief

• homes fremvisnings-, handels- og prisindeks er samlede opgørelser over homes

afholdte fremvisninger og fuldførte handler af hhv. huse og ejerlejligheder og

sommerhuse i en given måned.

• Tallene i homes Boligbrief er sæsonkorrigerede og lavet som 3 mdrs. glidende

gennemsnit.

• I begyndelsen af hver måned er samtlige fremvisninger og handler i den forgangne

måned registreret. Det betyder, at homes Boligbrief kan offentliggøres hurtigt efter

endt periode.

• homes Boligbrief udgives i et samarbejde mellem home og Danske Bank A/S.

• Boligbrief for december 2024 forventes udsendt primo januar 2025.

Kilde: home, Danske Bank