Billigere end set længe at få nøgler til eget hus

NYT FINANSIERINGSINDEKS: Alene det seneste halve år er det blevet op mod 40 % billigere at finansiere et hus

I årrække var boligmarkedet lukket land for folk med almindelige indkomster i mange af landets kommuner. Nu står dørene mere åbne end længe set, viser et nyt finansieringsindeks fra Realkredit Danmark og home.

Realkredit Danmark har med udgangspunkt i homes husprisindeks konstrueret et finansieringsindeks, der ser nærmere på, hvad det koster at finansiere et parcelhus på 140 kvadratmeter og en ejerlejlighed på 85 kvadratmeter på landsplan med udgangspunkt i en realkreditbelåning på 80 % af boligens værdi.

Konklusionen er entydig positiv for nye boligkøbere.

"Adgangen til boligmarkedet er isoleret set lettere end i mange år for en typisk dansk familie. Udgifterne til et fastforrentet lån med afdrag ved køb af parcelhus løber aktuelt op i 14 % af den gennemsnitlige indkomst for en familie med børn - tilbage i 3. kvartal 2007 lå denne andel på hele 23 %. Er parcelhuset finansieret med afdragsfrit F1-lån, så bruges kun godt 3 % af familieindkomsten på realkreditlånet," konkluderer cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig i Realkredit Danmark.

Særligt kombinationen af et kraftigt prisfald og lavere renter i andet halvår af 2011, der har filet store lunser af den månedlige ydelse for boligejerne.

"Finansieringsindekset har været faldende siden sommeren 2011 som følge af lavere renter og faldende boligpriser. Samlet set er finansieringsomkostningerne for et parcelhus faldet med 12 % og små 40 % for hhv. et fastforrentet lån med afdrag og FlexLån® F1 uden afdrag siden 2. kvartal 2011. Det svarer til, at boligkøbere i dag slipper 750-800 kroner billigere om måneden end for bare et halvt års tid siden," skriver Christian Hilligsøe Heinig.

Så meget koster et lån lige nu

•    Med udgangspunkt i homes prisindeks koster et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter 1.670.000 kroner på landsplan. Aktuelt vil finansieringen af dette parcelhus løbe op i 5.430 kroner med et fastforrentet 3,5 %-lån med afdrag og 1.240 kroner med FlexLån® F1 uden afdrag.

•    Tilsvarende koster finansieringen henholdsvis 4990 kroner og 1130 kroner for en gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvadratmeter til 1.530.000 kr.

Læs her om, at det nu er billigere end i 80'erne at blive boligeje