Tornskadevej 39, 8210 Aarhus V

101 m2 villa

Kontant 4.395.000 kr.

AARHUS V - Pipkvareret


Sjældent udbudt 1-plans villa med overkommelig terrasse/have og skøn udsigt!

Velindrettet etplans villa fra 1991 på 101 m2 på en 395 m2 grund med egen parkering til to biler. Skøn og privat have med stor terrasse er ”løftet”, så det er i plan med huset. Herfra er der en pragtfuld udsigt over byen helt til Skåde og Højbjerg. Huset ligger højt og nær toppen af bakken i boligkvarteret Fuglebakken på en sydvendt skråning. ”Pipkvarteret” har miljøveje og ingen uvedkommende trafik. Med sin helt centrale og optimale placering fås der næppe en bolig med bedre beliggenhed og skønnere udsigt. Veletablerede stisystemer sørger for hyggelig og sikker rute til skole, daginstitutioner, indkøb, grønne, rekreative områder samt Aarhus Centrum i kort afstand. Et oplagt køb for parret eller seniorerne, der ønsker en overskuelig etplans bolig, en overskuelig have og en pragfuld udsigt. Fra villaen er der kun én kilometer til Botanisk Have og dermed Aarhus C. Aarhus Centrum og storbylivet ligger i gåafstand, og så kan man tage bybussen hjem. Der er tre minutters gang til Rema 1000 og seks minutter til Storcenter Nord med Føtex og 65 andre forretninger. I kort afstand ligger også Skejby Sygehus. Huset er indrettet med entré med plads til sko og overtøj. Herfra er der indgang til boligens skønne alrum med køkken og spise-/opholdsstue. Det flotte HTH-køkken fra 2019 fremstår med nyere hårde hvidevarer og med god opbevaringsplads. I stuen er der plads til mange gæster omkring spisebordet samt hyggelig plads til TV-sofaafdeling ved karnappen. I modsatte hjørne står en brændeovn fra 2019. Derudover tre regulære værelse i gode anvendelige størrelser. Et badeværelse med toilet, vask og badekar med rigtig brus. I bryggerset findes vaskefaciliteter. Haven er skøn og privat. Den giver optimale rammer for hyggelige stunder og grill, og må være en af Pipkvarterets hyggeligste. Solen kan fanges på alle døgnets soltimer i private omgivelser og giver en dejlig oplevelse. Der er fire højbede til køkkenhave. Der er givtige små frugttræer. Der er to store makiser samt læsejl omkring den centrale terrasse. Der er et drivhus som også tjener til opholdsrum for at forlænge sæsonen. Til villaen hører flere skure, åbne som overdækkede, med god plads til brænde, haveredskaber, værktøj, hobbyrum, osv. Nuværende ejer har anvendt garagen som værksted, men der kan fint være plads til en trailer eller en mindre bil. En ideelle anpart betyder, at der er to sæt af ejere, der ejer matriklen i fællesskab, i hvert fald i forhold kommunen. Den ideel anspart betyder, at grunden på 790 m2 er opdelt ligeligt, så hver ejer har brugsretten til 395 m2. I ”skellet” er der opsat et fælles rødt træstakit. Grundværdien, som fremgår af ejendomsvurderingen, deles dermed også ligeligt. Den hidtidige ejendomsskat udgør en promille-værdi af grundværdien. Ejendomsskatten deles ligeligt. Rottebekæmpelse fremgår også af ejendomsskattebilletten og den deles også ligeligt. Andre poster som skorstensfejning og renovation er specificerede efter den enkelte delejendom. Til administration af disse udgifter til kommunen er der oprettet en fælles bankkonto i Sparekassen Danmark. Hertil indbetaler ejerne deres udgiftsandele og herfra indbetales de samlede beløb til kommunen. Man hæfter solidarisk over for disse udgifter til kommunen.
4Antal rum
1991Byggeår
790 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

4.395.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.216 kr.

Udbetaling

220.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

25,279 / 20.358 kr.

Tjek boliglån

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Theis Westergaard
home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

Indehaver & ejendomsmægler, MDE

west@home.dk

86152700

86152700