Ny pris

Provstebakken 13, Hasle, 8210 Aarhus V

195 m2 villa

Kontant 6.695.000 kr.

Skøn stor familievilla med fleksibel planløsning på eftertragtet beliggenhed i "Høje Åbyhøj"


AARHUS V - Gammelgaardsskolens distrikt

Her byder sig nu muligheden for at blive ejer af denne skønne og 310 m2 store villa fra 1948, som i år 2002 og 2005 med hjælp fra arkitekt Klinges Tegnestue, er om- og tilbygget, hvor mange elementer er blevet skiftet, bl.a. med nyt betontegl. Og så har ejendommen netop fået en stor og lækker terrasse mod med direkte udgang fra alrummet! Beliggenheden er eftertragtet i "Høje Åbyhøj" og Gammelgårdsskolens skoledistrikt. Toppen af Provstebakken er en rolig, blind villavej ca. 1 km. fra bygrænsen til Aarhus Centrum. Placeringen er naturskøn omringet af skønne skovlignende omgivelser, hvilket ganske enkelt bør opleves!
I får et attraktivt hus, der løbende er flot og omfattende moderniseret. Huset har en rigtig god planløsning, hvor man bl.a. kan opleve et unikt kig til grønt fra de fleste af boligens rum. Derudover får I kvalitetsløsninger, som den kræsne køber vil vægte højt! Alt dette fordelt i rummelige 310 m2 (195 m2 bolig + 115 m2 kælder) fordelt på 3 plan: Hovedindgang i nydelig entré med trappe til 1. salen og underetagen. Her fra går man bl.a. videre til boligens absolutte hjerterum, som er det meget store køkken-alrum/. I alrummet bydes der på kvalitetskøkken fra Multiform (2016) med bl.a. gode hårde hvidevarer og udgang til syd orienteret terrasse. Spisebordspladsen har plads til mange, hvilket giver fine rammer for nærvær og samtale under madlavningen og ved måltiderne. I dette rum er åbent op til stuen, en vidunderlige udsigt samt også oplagt slyngelafdeling, hvor et tidligere ekstra værelse kan genetableres. Ejendommen har i stueplan også stort badeværelse renoveret i 2002 med bruseniche, kar, toilet og vask – og et separat gæstetoilet. Derudover 2 store regulære soveværelser med skønt kig til haven. 1. salen er en fantastisk oplevelse med åben til kip og megen lysindfald fra de mange vinduer. Her plads til hyggelig opholdsstue og kontor – eller et regulært soveværelse, som visualiseret på plantegning. Derudover skøn altan med fantastisk udsigt! Underetagen er ligeså en god og anvendelig oplevelse. Fra alrummet er der trappenedgang til disponibelt rum, som i dag anvendes til teenager-værelse med egen adgang og terrasse (kælder er ikke godkendt til beboelse). Underetagen er både indvendig og udvendig i god beliggenhed i forhold til ejendommens terræn, og fremstår lys og tørt med god loftshøjde i flere af rummene. Ud over bryggers med vaskefaciliteter, er her flere store og særdeles anvendelige disponible rum, der kan anvendes til opbevaring, værksted, hobbyrum eller mulighed for etablering af ekstra badeværelse. Plads kommer I ikke til at gå ned på!
Ejendommens terrasser og have er ligeledes en dejlig oplevelse! Her får man en fantastisk, lukket og helt ugeneret have, der er nem at holde. Terrasserne er oplagte til dejlige grillstunder i hyggeligt samvær. Haven er hyggelig med farver året rundt og en græsplæne til boldspil. Slutteligt er der på ejendommen smuk carport og skur til opbevaring af haveredskaber, værktøj, grill osv. I kort gåafstand fra ejendommen er rigtig gode muligheder for dagligvareindkøb, specialbutikker, offentlig transport, bibliotek, Gammelgårdsskolen mv. home byder velkommen!

5Antal rum
2002Ombygget
2Antal toiletter
880 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

6.695.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

4.827 kr.

Udbetaling

335.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

37.218 / 30.010 kr.

Tjek boliglån

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Theis Westergaard
home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

Indehaver & ejendomsmægler, MDE

west@home.dk

86152700

86152700