Langdalsvej 12A, 8220 Brabrand

166 m2 villa

Kontant 4.995.000 kr.

BRABRAND


Flot moderniseret villa i forskudte plan med 207 m2 på fantastisk beliggenhed!

home har nu fornøjelsen af at præsentere huset her på Langdalsvej 12A, hvor I har muligheden for at købe denne indbydende og flot-moderniserede ejendom højt beliggende på blind, privat vej i det populære Brabrand Bakker! Her får I udsigt og en nem, ugeneret have med flere terrasser – samt Brabrand Sø og skov med rigt dyreliv helt tæt på. Denne smukke villa i forskudte plan har i år 2014 gennemgået en omfattende og stilrigtig udvidelse samt modernisering, og fremstår indflytningsklar for de kræsne købere. Det nydelige hjem fremtræder utrolig flot med det meste nyt fra år 2014: Fuld renovering af stueplan, etablering af ny 1. sal, ny tagkonstruktion, alle vinduer samt døre skiftet (undtaget 2 vinduer i kælder), udgang etableret fra kælder mv. Huset har en unik stil, som sælger har været opmærksom på at bevare ved sin ombygning med f.eks. fyldningsdøre med bakelitdørgreb, originale terrazzo-vindueskarme, spændende forskudte niveauer - og stadig på en rolig ugeneret beliggenhed med en skøn have. Husets facade har ejer udtænkt i fællesskab med arkitekten - og man fornemmer med det samme, at her er et unikt, charmerende og stilfuldt hjem i høj kvalitet. Her er gulvvarme i badeværelse ved entré samt dele af gulvet i kælderens baderum. I stueetagen kommer I ind i rummelig entré med videre gang til godt badeværelse fra ’14 med toilet, vask og bruseniche. Stort lækkert køkken-/alrum med flot Invita-køkken, lækre hårde hvidevarer, lyse indtryk og udgang til stor skøn terrasse og haven. Her god plads til såvel spiseafdeling som til hyggelig TV-/sofadeling. På 1. salen har I 2 gode og regulære soveværelse og stor repos, oplagt til kontor eller samlingsrum; her kunne også etableres endnu et værelse, hvis det er. Fra alle rum her er skøn udsigt med kig til bredden på den anden side af Brabrandsøen. Et niveau ned fra køkken-/alrummet ligger 2 soveværelser og videre ned kælderen, hvor I har stort badeværelse med vaskefaciliteter, stort disponibelt rum med teknik og mulighed for hobby-/fest rum samt yderligere en stor entré med ideel plads til opbevaring mv. og et godt viktualierum. Huset er omgivet af en naturskøn og nem anlagt have med flere skønne terrasser og en have, der er nem at holde. Der er endvidere stor garage med mulighed for at lave orangeri e.l. Skoledistriktet for nærværende adresse er den populære Engdalskolen, som blot ligger 1 km i gåafstand fra ejendommen. Herudover skal det nævnes, at der i kort afstand fra boligen er rigtig gode muligheder for dagligvareindkøb, offentlig transport, hvor der et stenkast fra ejendommen ligger et busstoppested, daginstitutioner, sport samt natursmukke milepæle, såsom Skjoldhøjkilen og områder omkring søerne Årslev Engsø og Brabrand Sø, Langdalen samt Hans Broges Bakker lige ved ejendommen. Ét af de Danmark smukkeste naturområder! Adgangsvejen op til huset understreger områdets skovagtige karakter, hvorefter området åbner sig op til den lille enklave med få huse på stikvejen. home byder velkommen til en enestående mulighed for at blive ejer af denne helt unikke villa i forskudte plan i moderne stil - med masser af karisma tæt på Aarhus C! 
7Antal rum
2014Ombygget
2Antal toiletter
1017 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

4.995.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

4.179 kr.

Udbetaling

250.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

28,704 / 23.117 kr.

Tjek boliglån

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Theis Westergaard
home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

Indehaver & ejendomsmægler, MDE

west@home.dk

86152700

86152700