Menu

Charmerende villa i smukke omgivelser ved Aabenraa Fjord

Stor grund med fantastisk udsigt

I kommer til at bo lige midt i et stykke af Sønderjyllands allerflotteste natur, hvis den charmerende ejendom her på Varnæsvej 541 bliver jeres. Ejendommens grund strækker sig nemlig helt ned til Aabenraa Fjord og giver jer en imponerende udsigt over vandet med Aabenraas charmerende profil som et elegant bagtæppe. Udsigten kan optimeres væsentlig idet køber frit kan fælde af ejendommens mange træer. 
 
Villaen ligger tilmed for enden af sin egen lille vej, og grunden er på over 3,1 hektar. Foruden den flotte udsigt til Aabenraa Fjord og den gode plads kan I her glæde jer til at få egen skov, og de lokale småfugle og rådyr bliver således helt bogstaveligt talt jeres nærmeste naboer. I skoven er der flere små åbninger, hyggelige stier samt en direkte adgang ned til fjorden hvor der også findes et ældre uregistreret havehus. Længst fremme på grundstykket findes der en let forhøjet terrasse hvor naturen og udsigten kan nydes i 1.parket. 

Endnu en fordel ved at have skoven lige uden for døren er, at I får særdeles let adgang til friske forsyninger af brænde, når der skal hygges omkring pejsen i husets opholdsstue. Stuen er vinkelformet, og her er plads til at dække op til hele familien, når de store mærkedage skal fejres. 
 
Vinkelstuen ligger på praktisk vis i umiddelbar forlængelse af et velindrettet, tosidet køkken, og mindst lige så praktisk er det, at I herfra kan fortsætte direkte videre til bryggerset. Kort fortalt er der tale om et særdeles velindrettet hus, hvor det er tydeligt, at alle indretningsmæssige valg ved opførelsen er blevet foretaget med samme omhu som udvælgelsen af kvalitetsmaterialer. 
Der er tale om et nydeligt og velholdt eksemplar af en gulstensvilla i ét plan fra 1968, og den fremstår meget indbydende med et flot opdateret indre. Boligens 144 kvadratmeter byder ud over stuen, køkkenet og bryggerset på fire gode værelser, der ligger i en samlet afdeling. Her finder I ligeledes husets badeværelse samt et gæstetoilet ved entréen. 
Det er værd at fremhæve, at her allerede er sørget for indbygget garderobeplads i værelsesafdelingens fordelingsgang, og at hver af de to største værelser har adgang til et fælles walk-in-closet med rigtig god opbevaringsplads. 
Atmosfæren er lys og indbydende i hele boligen takket være villaens store vinduespartier, som ligeledes sørger for at invitere synet af de smukke, grønne omgivelser med helt indenfor. I de lune måneder er det desuden let at lade ude og inde smelte sammen, idet en dobbeltdør binder opholdsstuen sammen med en stor terrasse. 
 

 Terrassen stærkker sig langs flere sider af huset, så I er sikret optimale chancer for at kunne finde en plads i solen, så snart den titter frem. I får ligeledes en skøn udsigtsterrasse ved skrænten, som fører ned til stranden – det perfekte sted at nyde morgenkaffen sammen med solens første stråler og fuglenes kvidren i trætoppene. 

 
Trods de helt uforstyrrede omgivelser hjemme i jeres egen oase får I let adgang til alt det, som skal til for at få hverdagskabalen til at gå op for både store og små. Starter vi med de sidstnævnte, kan det fremhæves, at der kun er cirka fire kilometer til Felsted, hvor de nærmeste børneinstitutioner og skoler venter, ligesom I her finder Felstedhallen og den lokale Spar-købmand. 
 
Centrum af Aabenraa ligger cirka otte kilometer fra adressen, og tager I bilen, kan I stå blandt byens brede udvalg af både dagligvarebutikker, spisesteder og fritidstilbud inden for ti minutter efter, at I er kørt ud af garagen derhjemme. Turen til byen kan dog også sagtens klares på cykel – følg for eksempel ruten langs fjorden og nyd den flotte udsigt hele vejen. 
 
Når det gælder områdets øvrige større byer som Sønderborg, Flensborg og Haderslev venter de inden for bare en halv times kørsel, ligesom det takket være den lette adgang til motorvejen også er let at komme videre omkring. 
 
Kunne I tænke jer selv at opleve både ejendommen og de dejlige, ugenerede omgivelser med let adgang til alle byens tilbud? Så tøv ikke med at kontakte os og bestille en fremvisning – vi glæder os til at byde jer velkommen.

Vis mere

Økonomi

  • Skønnet kontantpris ? 4.350.000 kr.
  • Ejerudgift pr. md. 1.851 kr.
  • Kvm. pris ? 27.358 kr.
  • Udbetaling 220.000 kr.
  • Brutto/Netto
    ekskl. ejerudgift
    16.825 / 14.565 kr.
  • Tjek Boliglån
  • Låneberegner
  • Prisudvikling 0%

Fakta

  • Boligareal 135 m2
  • Grundareal 31.290 m2
  • Antal toiletter 2
  • Antal rum 5
  • Byggeår 1968
  • Antal plan 1
  • Energimærke E
  • Sagsnr. 7020000066
  • Flere fakta om boligen
/ Giv et uforpligtende prisforslag

Dit prisforslag er ikke bindende, og sælger bestemmer selv, om forslaget er interessant. Dit prisforslag drejer sig om denne bolig:

Varnæsvej 541, Felstedskov
6200 Aabenraa
Skønnet kontantpris 4.350.000

Klik-en-pris
Klik-en-pris
/ Bestil salgsmateriale

Udfyld felterne herunder, så giver vi dig adgang til alle de relevante dokumenter, vi har på boligen:

Varnæsvej 541, Felstedskov
6200 Aabenraa

Kontakt info
  1. Hvis du ønsker at skrive en kommentar, skal du acceptere, at vi må kontakte dig med henblik på en dialog om boligen.

/ Bestil fremvisning

Udfyld info om, hvornår det vil passe dig at få en fremvisning af boligen.

Sagsnr.: 7020000066
Varnæsvej 541, Felstedskov
6200 Aabenraa

Kontakt info
  1. Skriv gerne forslag til tidspunkter i kommentarfeltet, eller angiv hvis du ønsker fremvisningen hurtigst muligt.

Du kan læse mere om, hvordan home behandler dine personoplysninger, og til hvilke formål, i vores privatlivspolitik.

Fakta

  • Ydervæg Mursten
  • Vinduer Plast
  • Vand Privat alment
  • Vej Offentlig
  • Kloak Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)
  • Antenneforhold Egen/You See/Fibernet
  • Varmekilde primær Olie
  • Kloaksepareret Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)
  • Tilbehør

    Køleskab: afventer, Opvaskemaskine: afventer, Keramisk kogeplade: afventer, Ovn: afventer, Emhætte: Neff.

  • Ejendomsværdi i kr. 860.000
  • Heraf grundværdi i kr. 323.200
  • Vurderingsår 2018
/ Tilmelding til åbent hus

Varnæsvej 541, Felstedskov
6200 Aabenraa

Tilmeld dig åbent hus – og vi vender tilbage hurtigst muligt. Du modtager først en kvitteringsmail, så du kan se, at vi har modtaget dit ønske.

Vælg venligst ønsket tidspunkt

Ønsket tidspunkt:

Du kan læse mere om, hvordan home behandler dine personoplysninger, og til hvilke formål, i vores privatlivspolitik.


/ Bestil salgsvurdering

Udfyld info om boligen, du gerne vil have vurderet samt dine kontaktoplysninger, så kontakter vi dig hurtigst muligt for at aftale en tid til vurderingen.

Info om boligen, der skal vurderes:

Bolig info

/ Kom i KøberKartotek

Bliv skrevet op i home KøberKartotek og få hurtig besked, når der er boliger, som matcher dine boligønsker.

Vælg dine boligønsker

Ejendomstype
Økonomi
Størrelse
Energimærke
Andre kriterier

*home boliger

Accept af betingelser
Kontaktinfo