Drømmer I om en totalrenoveret indflytningsklar ejendom med lavt varmeforbrug i en charmerende landsby, hvor der er godt sammenhold mellem naboer og børnefamilier?
Vi inviterer jer indenfor på Kirkedalsvej 39 - en ejendom som er nænsomt renoveret, og hvor kun den perfekte finish er godt nok.
Ejendommen blev købt af nuværende ejere i 1994, som har fået et rigtig dejligt hjem ud af den ellers 73 år gamle bygning. Her har virkelig været fokus på detaljerne, og tilstandsrapporten siger bestemt det samme med kun minimale bemærkninger.
Ejendommen har i sælgers ejertid fået følgende renoveringer, indlagt vandbåret gulvvarme i stueplan, efterisoleret vægge, el over alt, lofter og vinduer. Dertil er der sket en forsikringsskade på 1. salen i 2019, som nu har skabt rammerne for et fantastisk rum.
I 2009 tilbyggede sælger ejendommen med et stort bryggers, badeværelse og soveværelse med walk-in closet.
Indretning:
Når I træder indenfor i entreen, er der en god stor trappe på højre hånd, der fører op til 1. sal, hvor der findes et dejligt åbent multirum, med et fantastisk lysindfald fra de store ovenlysvinduer.
Hvis I går til venstre fra entreen, finder I boligens opholdsstue, som kombinerer sofagruppe og spiseplads i direkte forbindelse til køkkenet. Køkkenet fra Kvik blev skiftet 2011, hvor gulvvarme og gulve også blev etableret.
Hvis I fortsætter gennem huset, møder I husets bryggers, som er stort og rummeligt, og ovenlysvinduer kan åbnes med en fjernbetjening. Bryggerset giver også adgang til soveværelset med walk-in closet samt et stort badeværelse.
Tilhørende boligen er et stort hobbyrum, som er isoleret med +250mm over alt. Her er indlagt varme og kloak, således man evt. kan udnytte dette som et teenagerum.
Herudover er der en dobbelt carport og en dejlig stor udestue, som samler hele ejendommen, og som er stor nok til at have hele familien på besøg.
Er du tilflytter til Rårup, så læs om byen her samt videoen via linket: www.hedenstederne.dk/raarup
** TAGET PÅ BILLEDET ER REDIGERET, TAGET ER I RIGTIG GOD STAND I FØLGE TILSTANDSRAPPORTEN OG KAN DERFOR NEMT MALES**
Økonomi
- Kontantpris 1.395.000 kr.
- Ejerudgift pr. md. 1.550 kr.
- Kvm. pris ? 8.885 kr.
- Udbetaling 70.000 kr.
- Brutto/Netto ? 7.168 / 5.735 kr.
- Låneberegner
- Prisudvikling -7%
- Tjek Boliglån
Fakta
- Boligareal 146 m2
- Grundareal 800 m2
- Antal toiletter 1
- Antal rum 4
- Byggeår 1949
- Antal plan 2
- Energimærke C
- Sagsnr. 6450000854

Kontakt
Kasper
Lundsgaard
73707130
home Juelsminde
v. Claus Bekker
Søgade 5
7130 Juelsminde
juelsminde@home.dk
Låneberegner
Du kan normalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån og 15 % som banklån. Din egenbetaling skal være mindst 5 %.
Område
- Afstand til off. transport 70 m
- Afstand til skole 600 m
- Afstand til indkøb 5.800 m
Klejs Møllevej 3, Klejs
Klejs Møllevej 3, Klejs
7130 Juelsminde
Villa: 125 m2
Kontant:
1.195.000 kr.