Skatteregler og udlejning af sommerhus 

Hvis du både udlejer dit sommerhus og benytter det selv, kan det skattemæssige overskud ved udlejningen opgøres på to måder:

A. 40 procent-reglen (bundfradrag)

Denne regel er den mest anvendte. 40 procent-reglen giver et bundfradrag samt mulighed for at trække 40 procent fra den resterende lejeindtægt, inden beløbet medtages på selvangivelsen. Det er ikke muligt at foretage andre skattemæssige fradrag, og lejernes betaling for el, gas, varme, telefon mv. skal medregnes særskilt som indtægt.

Bundfradraget må ikke overstige bruttolejeindtægten, så udlejningen kan ikke give et skattemæssigt underskud. Ejeren skal betale ejendomsværdiskat for hele året - altså også for den periode fritidshuset er udlejet.

B. Regnskabsmæssig opgørelse

Ved anvendelse af den regnskabsmæssige opgørelse betaler du skat af hele lejeindtægten. Samtidig kan du få fradrag for udgifter til vedligeholdelse af hus, inventar og indbo, som vedrører den periode, hvor fritidshuset har været udlejet. Fradraget kan ikke være større end lejeindtægten, så udlejningen kan heller ikke give underskud med denne opgørelsesmetode. Du skal kunne fremvise kvittering på de ting, du vil trække fra.

Overskuddet ved udlejning skal du medtage som kapitalindkomst, og der skal betales ejendomsværdiskat for den periode, hvor sommerhuset ikke har været udlejet.
Det er muligt at skifte fra "40 procent-reglen" til den "regnskabsmæssige opgørelse". Anvendes den regnskabsmæssige opgørelse, kan man ikke senere overgå til at anvende 40 procent-reglen.

Kun udlejning

Benyttes et fritidshus kun til udlejning opgøres overskuddet som for andre udlejningsejendomme, og overskuddet medtages på selvangivelsen som personlig indkomst. Det er ikke umiddelbart en model, vi kan anbefale, idet der er særdeles restriktive regler for privat anvendelse af fritidshuset, ligesom nødvendige tilladelser og godkendelser fra miljømyndigheder kan være vanskelige at opnå.

Vil du vide mere om udlejning af dit sommerhus, så kontakt den lokale home-mægler i dit sommerhusområde.

Se mæglere med speciale i salg af sommerhuse i Jylland, på Fyn og øerne

Se mæglere med speciale i salg sommerhuse på Sjælland, Lolland & Bornholm