Hvad koster forældrekøb?
Her kan du se eksempler på, hvad det koster at investere i en ejerlejlighed som et forældrekøb - både for 'barnet' og forældrene
For at give dig et eksempel på økonomien i forældrekøb, har vi sammen med Realkredit Danmark beregnet nogle scenarier på, hvordan et forældrekøb af en 50 kvm eller 80 kvm lejlighed i de fire største studiebyer kan se ud i 2019.
Kilde: Realkredit Danmark/home, juni 2019
Forudsætninger:
Priser beregnet ud fra tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Finansiering er med 1,5 % afdragsfrit 30-årigt fastforrentet lån. Dette lån er også ’godkendt’ i forhold til de nye retningslinjer for husstande med høj gæld.
Altså for de husstande, hvor de har en gældsfaktor over faktor 4 og en belåningsgrad over 60 %.
Der er forudsat 100 % realkreditfinansiering via optagelse af lån af friværdi i forældres primærbolig samt realkreditlån i den forældrekøbte bolig.
Boligsikring er indregnet, men beløbet er afhængig af indkomst.
Beregningerne er kun vejledende, og et konkret køb afhænger af indkomst, skatteforhold, prisen og markedslejen i det pågældende område mm.
*Markedslejen er estimeret.
Hvilke udgifter kan trækkes fra ved forældrekøb?
Som udlejer vil du blive beskattet af lejeindtægterne, mens du kan trække en del af udgifterne fra. Den skattemæssige værdi af udgifterne afhænger af din indkomst og af hvilken beskatningsform, du vælger.
Mens du ejer lejligheden, skal der betales renter, afdrag og andre driftsomkostninger (ejerforening m.m.). Til gengæld spares der normalt - set over en længere årrække - op i en ejerbolig.
Udover de sædvanlige rentefradrag, er du som forældre stillet som enhver anden udlejer. Det vil sige, at du kan fratrække ejerforeningsbidrag, ejendomsskatter, vedligeholdelsesudgifter og visse forbedringsudgifter, inden der skal betales skat af lejeindtægten. Desuden skal du ikke betale ejendomsværdiskat, da du ikke selv bor i lejligheden.
Som forbedringsudgift betragtes kun reelle forbedringer. Det vil sige, at lejligheden skal sættes i bedre stand end ved købet. Der gælder dog den særlige tommelfingerregel i de første tre år efter købet, at man kan trække udgifter til istandsættelse fra med op til 25 % af den årlige husleje ekskl. varmebidrag.