Opskriften på et godt boligsalg

Der er sikkert nogle venner eller naboer, der har erfaringer med den lokale mægler, som de gerne vil dele. Og du kan selvfølgelig altid tage internettet til hjælp - det betaler sig.

De mest oplagte steder at finde lokale ratings er på Boligsiden, Google eller facebook - og selvfølgelig på din kommende mæglers hjemmeside. Og når det er sagt, er det først, når du møder din mægler ved vurderingen, at du skal tage stilling til, om du er tryg.

Det er vigtigt, at man kan regne med sin mægler. Og det er lidt ligesom med kærlighed: Man skal ikke altid tage den første, den bedste. Men når sol, måne og salgsplan står rigtigt, ved du lige præcis, hvem du er mest tryg ved.

Et boligsalg er en tillidssag - og et samarbejde mellem dig og mægler. Derfor er det er en fordel, at I har god kemi, og du kan lide den ejendomsmægler, du vælger.

Du står overfor en af de måske vigtigste handler i dit liv, og godt begyndt er som bekendt halvt fuldendt.

Ejendomsmæglere lever af at sælge boliger ikke af at vurdere dem. Og det har en værdi, at en handel går hjem til tiden og til prisen. Spørgsmålet er, hvad prisen er for ejendomsmægleren - og i sidste ende for, at handelen forløber, som du ønsker.

Det kan der være flere svar på, afhængig af hvem og hvor mange du spørger.

Du betaler som regel for en blanding af mæglerens honorar, markedsføringsudgifter, dokumentation og rapporter. Spørg ind til de enkelte poster, så du kan sammenligne de rigtige ting, før du vælger din mægler.

Og husk at en god handel har en pris - både for din køber - og for dig.

Alle mæglere annoncerer med gratis salgsvurderinger. Derfor koster det ikke noget at tale med mere end en mægler. Det giver dig flere ting: En fornemmelse af mæglerne, deres salær og din boligs markedspris. Alle tre ting er gode at have styr på. Det er fristende at vælge den mægler, der har det højeste bud på din boligs værdi. Eller det billigste salær.

Ved at tale med flere mæglere i dit lokalområde, giver det tit sig selv, hvem der har lige netop den kombination af tryghed, markedskendskab og pris, som både passer til dine behov, og som du føler dig bedst tilpas ved.

En del købere opretter sig i køberkartoteker, fordi de gerne vil have besked om nye boliger, der kommer til salg. Derfor tilbyder mange mæglere at have dit hjem ”i skuffen”, når en proaktiv køber melder sig.

Det betyder, at du kan teste markedet af og se, om den rigtige køber findes til din bolig. Og det kan betyde et hurtigt salg, da det kun er relevante købere, i køberkartoteket, der ved, at din bolig er til salg.

Der findes først en ’rigtig’ pris, når dit hjem er solgt.  Nogle gange skal det gå stærkt, andre gange kan man vente. Og når der skal sælges til tiden og til prisen, skal prisen passe. Både til køberens og dine behov. ’

Det er ikke altid den højeste pris, der er den rigtige pris. De fleste købere ser på flere boliger og kigger på, hvor de får mest for pengene.

Så det er en god ide på forhånd at tage stilling til, om du ønsker et hurtigt salg til prisen, eller om du vil vente på den ene køber, der vil betale lidt mere. Og når du ved det, er det nemmere at sætte den rigtige pris sammen med din mægler.