Fra nul og niks i afslag, til de største rabatter på lejligheder i mange år

TAL FOR 5 STORBYER: Køberne går efter mere i forhandlingerne efter årrække, hvor sælgerne alene har svinget taktstokken - 5 overvejelser hvorfor lejlighedskøbet handler mere end om afslag

20. september 2022

Købere og sælgere har forhandlet sig til det største afslag nogensinde ifølge Boligsidens statistik tilbage til 2011.

I august var der i snit en rabat på 147.000 kr. på en ’gennemsnitlig’ københavner-lejlighed solgt til 4.310.000 kr. For halvandet år siden var rabatten på sølle 12.000 kr.

Også i landets andre fire store lejlighedskommuner er afslaget steget markant den seneste tid.

I august var afslaget på 153.000 kr. i Frederiksberg, mens det i Aarhus landede på 114.000 kr., i Odense på 65.000 kr. og i Aalborg på 67.000 kr.

”De store kontante afslag afspejler i høj grad, at lejlighederne er steget markant i pris de seneste år. Siden 2012 er prisen på en lejlighed i hovedstaden steget til mere end det dobbelte. Så afslagene overgås langt af prisstigningerne,” siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i home.

En typisk lejlighed på 85 kvm. er i snit steget med knap 580.000 kr. i Aarhus, 770.000 kr. i København og en mio. kr. i Frederiksberg.

I Odense og Aalborg er prishoppet noget mindre, 180.000 kr. i Odense og 240.000 kr. i Aalborg, ifølge de seneste handelspriser fra august 2022.

Så meget er en lejlighed steget i pris fra april 2020 til august 2022

 

København

Frederiksberg

Aarhus

Odense

Aalborg

Kr. pr. kvm.

9 046

11 766

6 811

2 103

2 841

Kr. for 85 kvm.

         768.910

          1.000.110

         578.935

         178.755

241.485

Så meget koster en lejlighed på 85 kvm. - august 2022

 

København

Frederiksberg

Aarhus

Odense

Aalborg

Prisen for 85 kvm. i august 2022

       4.314.260

          4.899.655

          3.346.195

          2.055.725

          1.913.010

Kilde: home på basis af Boligsiden

Med de høje lejlighedspriser i baghovedet er det dog endnu mere opsigtsvækkende, at afslaget opgjort i procent i hovedstaden og i Aarhus nu er det største siden efteråret/vinteren 2012/13.

I København endte forhandlingerne med et afslag på 3,3 %, og i Frederiksberg og i Aarhus er afslaget også kommet over 3 %.

Se tabel for de fem kommuner herunder.

”Det er usædvanligt. Sidst vi så så store procentvise afslag, er for cirka ti år siden, hvor lejlighedsmarkedet begyndte at vende ovenpå finanskrisen,” siger Michael Dalsager fra home.

I marts 2021 måtte køberne i København i snit nøjes med et afslag på 0,3 %. Rigtig mange købere købte i stedet til eller over prisen.

I Odense og Aalborg giver sælgerne sig også mere end 3 % i prisen, men her skal vi ikke så langt tilbage for at finde afslag i samme størrelsesorden.

”Lejlighedssalget har peget ned siden det travle forår 2021, mens priserne er fortsat op. Fra januar til august i år er der solgt 34 % færre lejligheder end i samme periode sidste år – og salget har taget et yderligere dyk, efter renten er steget,” siger Michael Dalsager.


Flere handler fra juli til august

Et lille lyspunkt… lejlighedssalget er gået en smule frem fra juli til august, viser tal fra Boligsiden. Fremgangen skal holdes op imod, at august normalvis er en bedre salgsmåned end juli – og lejlighedsalget er i den lave ende set over de seneste 10 år.

Købernes lyst til at forhandle vil fortsætte den kommende tid, forventer mæglerkæden.

”Sælgerne er mere klar til at tale om tingene end tidligere. Det handler for begge parter - også køberne - om at komme videre med boligplanerne og drømmene. Men der er ingen fast formel for et afslag, og vi har fortsat lejligheder, der sælger tæt på udbudsprisen,” siger Michael Dalsager.

5 overvejelser inden købet: En god handel er mere end afslag

  1. Lever boligen lever op til dine behov og ønsker – er det den rette beliggenhed, er der plads nok, kan du få den altan, du ønsker, er der adgang til en gårdhave, hvilken skole er den nærmeste, passer logistikken med pendling osv.? De ting er i sidste ende meget mere værd end en eller to procent ekstra afslag…
  2. En bolig kan gå ens næse forbi, hvis du byder på noget, du rigtig gerne vil eje – og især kan et meget lavt bud virke så useriøst på en boligsælger, at du spiller sig selv af banen.
  3. Prisen på en lejlighed behøver ikke være 'skæv'. Afslaget i statistikken er gennemsnitstal, der ikke nødvendigvis bare kan overføres til den lejlighed, du har kig på.
  4. Du bør købe, fordi du har behov for en bolig og ønsker de fordele og glæder, det giver at eje et hjem, der passer til dig og din familie.
  5. Har du råd, og hvor længe vil du bo der? Det koster noget at skifte bolig, og du er mindre følsom for prisudsving, jo længere tid du bor der. Historien viser, at en ejerbolig over tid giver en gevinst.

Så stort et afslag gav sælgerne ved handel – i procent af sidst udbudte pris:

  København Frederiksberg Aarhus Odense Aalborg
201108 4,40% 4,10% 3,70% 5,40% 4,30%
201208 3,40% 3,50% 3,30% 5,30% 3,80%
201308 1,90% 2,40% 2,40% 4,10% 2,90%
201408 1,90% 2,10% 2,50% 3,70% 2,50%
201508 1,10% 1,20% 1,40% 2,10% 2,60%
201608 1,50% 1,60% 1,50% 2,00% 1,60%
201708 1,50% 1,50% 1,50% 1,90% 1,20%
201809 2,30% 1,90% 2,00% 2,10% 2,40%
201909 2,40% 2,30% 2,50% 2,50% 2,50%
202008 1,80% 1,20% 1,90% 1,50% 2,60%
202108 1,30% 1,40% 1,60% 2,20% 1,70%

Kilde: home på basis af Boligsiden


Foto: Palle Skov

Læs også:

Høje energipriser fyrer op under boligejernes spareplaner

Se forventningen til boligpriserne i din region

Huskøberne får største rabat siden pandemiens start


/ Bestil salgsvurdering
Udfyld info om boligen, du gerne vil have vurderet samt dine kontaktoplysninger, så kontakter vi dig hurtigst muligt for at aftale en tid til vurderingen.

Venlig hilsen
home

{{vm.successTexts.shopName}}

{{vm.successTexts.shopAddress}}

{{vm.successTexts.shopZip}} {{vm.successTexts.shopCity}}

Tlf.: {{vm.successTexts.shopPhone}}

{{vm.successTexts.brokerName}} {{vm.successTexts.brokerName}}
{{vm.successTexts.brokerTitle}}

Info om boligen, der skal vurderes:

Bolig info

Dine kontaktoplysninger

/ Kom i KøberKartotek

Bliv skrevet op i home KøberKartotek og få hurtig besked, når der er boliger, som matcher dine boligønsker.

Vælg dine boligønsker

Ejendomstype
Økonomi
Størrelse
Energimærke
Andre kriterier

*home boliger

Accept af betingelser
Kontaktinfo

/ Få VærdiTjek
Indtast info om dit hjem og få en mail med en vejledende salgspris direkte fra din lokale mægler indenfor et par hverdage.

Vent venligst imens vi uploader dine billeder. Det kan tage et par minutter, hvis billederne er store eller netforbindelsen er langsom.

Kontakt information

Info om boligen der skal vurderes

Bolig info


/ home Køberrådgivning

Få hjælp til dit boligkøb - fra start til slut

Din personlige køberrådgiver ordner alt det besværlige og giver dig tryghed, når du skal købe en bolig.

Udfyld dine kontaktinfo samt hvor du påtænker at købe bolig. Så kontakter vi dig hurtigst muligt.

  1. Eller

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få nyheder & inspiration om boligmarkedet 1 til 2 gange om måneden.
Du kan altid framelde dig igen ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.
NB! Efter du har tilmeldt dig, vil du modtage en e-mail med et link, hvor du skal bekræfte tilmeldingen.
Hvis du oplever problemer med tilmeldingen eller har spørgsmål, er du velkommen til at skrive til os på homeas@home.dk

Du er nu tilmeldt

Glæd dig til at få gode tips og nyheder via vores nyhedsbrev. Nu skal du bare læne dig tilbage og glæde dig!

Der skete en fejl!