Menu

Ny projektlejlighed er billigere at eje end leje

Der er penge at spare på at købe en lejlighed – alligevel rives lejeboligerne væk, fortæller mægler

20. september 2019

Helt op til 5.500 kr. om måneden. Så meget kan du spare på at købe en nybygget lejlighed på 90 kvadratmeter til 4,4 mio. kr. i stedet for at leje den samme lejlighed. Det viser en beregning, som Realkredit Danmark har lavet for Berlingske.

 De faste månedlige udgifter* for projektlejligheden, der i gennemsnit koster 4,4 millioner kroner i København, ligger i omegnen af 9.500-11.300 kroner alt afhængig af, om man vælger et F5-lån eller et fastforrentet lån.

Omkostningerne er uden afdragsbetalinger på banklån og realkreditlån, da det kan betragtes som opsparing til én selv, forklarer cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig i Realkredit Danmark:
”Beløbet kan direkte sammenlignes med udgiften til lejeboligen, og dermed er konklusionen også, at de lave renter bidrager til, at det målt her og nu er billigere med ejerboligen frem for lejeboligen.”

Selv om eje altså sagtens kan konkurrere med leje, og ifølge beregningen er 37 til 25 % billigere hver måned, er det voldsomt ’hot’ at leje sin bolig, mens salget af de nyopførte lejligheder er kølet betydeligt af, oplyser ejendomsmægler Lone Bøegh Henriksen, home Projektsalg A/S, som både står for salg og udlejning af projektboliger.

Senest har august sat rekord med 300 udlejninger – ny rekord.
”Vi oplever et boom i udlejningen af nyopførte lejligheder. Indtil videre har vi i år lejet 35-40 % flere boliger ud end sidste år svarende til en samlet udlejning, der nærmer sig de 2.000 boliger,” fortæller Lone Bøegh Henriksen til Berlingske.

Hun og Christian Hilligsøe Heinig vurderer, at der er mange faktorer, der trækker i retning af leje.

Ligesom at lease en bil
Den øgede interesse for at leje sig ind i nybyggeri skyldes såvel en generel trend som økonomi. Mange sætter pris på den fleksibilitet, som en nyopført lejebolig giver, hvor man også slipper for vedligehold.

Lone Bøegh Henriksen forklarer også, at danskerne har fået nogle andre flyttemønstre end tidligere.

”Vi ved, at mange af dem, som bor til leje i de nyopførte lejligheder, i gennemsnit bor der i 2,5 til tre år. Det er nok også blevet mere almindeligt at opfatte boligen på samme måde, som når man leaser en bil, hvor man bare kan skifte modellen ud, når der kommer en ny - eller man hellere vil prøve noget helt andet,” siger hun.

Der er også kommet nye, strammere regler for realkreditudlån i vækstområder som København og omegn samt Århus. Det får flere til at gå lejevejen.
”De skærpede krav er medvirkende til, at flere ønsker - eller ser sig nødsaget til - at leje, og det påvirker selvfølgelig efterspørgslen på ejerlejligheder,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Christian Hilligsøe Heinig i Realkredit Danmark, peger på, at lånereglerne, opbremsningen på ejerlejlighedsmarkedet og usikkerheden om de kommende boligskatter får flere til at gå lejevejen.

”De kan godt have et nogenlunde fornuftigt rådighedsbeløb, men deres gældsfaktor er måske for høj i forhold til at komme gennem nåleøjet i kreditvurderingen. Så skal de have en endnu større opsparing eller højere indkomster, før de kan få adgang til ejerlejlighedsmarkedet,” siger han.


FAKTA: Eje vs. leje

Månedlig udgift, lejelejlighed, 90 kvm

15.000

Ejerlejlighed, 90 kvm, pris:

 

 

 

4.400.000

Fastforrentet 0,5 %, med afdrag

Fastforrentet 0,5 % uden afdrag

F5 uden afdrag

Realkreditlån, efter skat

11.781

3.072

1.335

- heraf afdrag

9.425

0

0

Banklån, afvikling over 10 år

6.298

6.298

6.298

- heraf afdrag

4.272

4.272

4.272

Fællesudgifter, grundskyld og ejendomsværdiskat

5.167

5.167

5.167

Vedligeholdelse

1.000

1.000

1.000

Månedlig udgift i alt

24.246

15.537

13.800

Månedlig udgift i alt, eksklusiv afdrag

10.549

11.266

9.528

Kilde: Realkredit Danmark/home, uge 37

FAKTA: Forudsætninger for beregningen - eje vs. leje

Den månedlige udgift på 15.000 kr. for en lejebolig på 90 kvm er et estimat baseret på homes udlejningspriser. 

Realkredit Danmarks beregninger tager udgangspunkt i, at man har fem pct. i udbetaling til køb af ejerlejligheden - i dette tilfælde 220.000 kroner. Realkreditlånet er på 3,52 mio. kr. og banklånet på 660.000 kr.

*Beregningen inkluderer renteudgifterne til finansieringen af købet, boligskatter, fællesudgifter og vedligeholdelse

FAKTA: Om strammere låneregler i København og omegn samt Århus

Lånereglerne blev indført i 2016 og strammet yderligere i 2018, så det for mange - især nye på boligmarkedet – blandt andet ikke er muligt at låne mere end fire gange husstandens indkomst til boligkøb, hvis man samtidig har behov for et realkreditlån, der udgør mere end 60 % af boligens værdi.


/ Bestil salgsvurdering

Udfyld info om boligen, du gerne vil have vurderet samt dine kontaktoplysninger, så kontakter vi dig hurtigst muligt for at aftale en tid til vurderingen.

Info om boligen, der skal vurderes:

Bolig info

/ Kom i KøberKartotek

Bliv skrevet op i home KøberKartotek og få hurtig besked, når der er boliger, som matcher dine boligønsker.

Vælg dine boligønsker

Ejendomstype
Økonomi
Størrelse
Energimærke
Andre kriterier

*home boliger

Accept af betingelser
Kontaktinfo

/ Få VærdiTjek

Indtast info om dit hjem og få en mail med en vejledende salgspris direkte fra din lokale mægler indenfor et par hverdage.

Vent venligst imens vi uploader dine billeder. Det kan tage et par minutter, hvis billederne er store eller netforbindelsen er langsom.

Kontakt information

Info om boligen der skal vurderes

Bolig info


/ home Køberrådgivning

Udfyld dine kontaktinfo og skriv lidt omkring dine ønsker til en kommende bolig, så kontakter vi dig hurtigst muligt for en uforpligtende snak.

  1. Eller

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få nyheder & inspiration om boligmarkedet 10-15 gange om året.
Du kan altid framelde dig igen ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.
NB! Efter du har tilmeldt dig, vil du modtage en e-mail med et link, hvor du skal bekræfte tilmeldingen.
Hvis du oplever problemer med tilmeldingen eller har spørgsmål, er du velkommen til at skrive til os på homeas@home.dk

Du er nu tilmeldt

Glæd dig til at få gode tips og nyheder via vores nyhedsbrev. Nu skal du bare læne dig tilbage og glæde dig!

Der skete en fejl!