Derfor er der prishop i ’bremsesporet’ på boligmarkedet

Forstå boligmarkedets psykologi: Hvorfor går boligpriserne fortsat op, selv om boligmarkedet er på vej ned i gear?

12. juli 2021

Der er meget fokus på boligmarkedet og de store prisstigninger i coronatiden. Juni er ingen undtagelse: Priserne er steget igen – for alle tre boligtyper på landsplan. (se tabel)

Men hvordan stemmer det med, at flere aktører – som ejendomsmæglerkæden home – melder, at hverdagen er ved at indfinde sig – at boligmarkedet køler af med færre fremvisninger og færre handler* efter en rødglødende travl tid i starten af året?

Kan boligmarkedet både bremse op – og køre videre derudaf med stigende priser?

Ja, det sker lige nu – og det er faktisk ikke så overraskende endda, mener Michael Dalsager, der er talsperson og analytiker i ejendomsmæglerkæden home.

Reaktionstiden i priserne er typisk længere, når opbremsningen ikke skyldes pludselige hændelser – som finanskrisen eller den første måned i coronakrisen.

At salgspriserne fortsat stiger skyldes, at mange måneders fremgang skaber et underliggende pres på priserne på de nye boliger, der sættes til salg – til måske lidt højere priser end måneden før, og en del af dem endda også bliver solgt.

- De mange historier om store boliggevinster og stigende friværdier bliver– forståeligt nok – vekslet til høje forventninger til salgsprisen på boligen. Det tager så at sige lidt tid at ændre på det syn, men det er så småt ved at ske, siger Michael Dalsager.

Fremvisninger og salget har toppet, viser statistikkerne fra home klart:
Juni er tredje måned i træk med fald i antallet af fremvisninger, og der er nu 30 % færre fremviste huse end i marts, mens der er 40 % færre fremviste lejligheder sammenlignet med, da det toppede i januar.

Rundt om i landet oplever ejendomsmæglerne et begyndende skifte i stemningen, hvor boligsælgerne kommer køberne mere i møde.

- Færre købere på boligjagt og flere købsmuligheder, fordi udbuddet stiger, forventes at lægge en dæmper på priserne i løbet af de kommende måneder, siger Michael Dalsager.

Stigningstakten fra maj til juni er da også den laveste for priserne set siden januar i år, oplyser Boligsiden.

Forudsætningerne for et boligkøb er fortsat gode med en lav rente, vækst i økonomien og mangel på medarbejdere, vurderer home.

*Kilde: home Boligbrief for juni

FAKTA: Udvikling i boligpriser juni 2021:

Boligtype

Salgspris (kr. pr. kvm.)

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Villaer/rækkehuse

16.837 kr.

1,0 %

14,9 %

Ejerlejligheder

33.691 kr.

0,5 %

17,3 %

Sommerhuse

21.502 kr.

1,9 %

25,5 %

Kilde: Boligsiden.dk

FAKTA: Årlig prisændring 2021 måned for måned:

Måned/Boligtype

Villaer/rækkehuse

Ejerlejligheder

Sommerhuse

Januar

7,6 %

10,3 %

11,0 %

Februar

9,2 %

11,7 %

12,8 %

Marts

12,3 %

13,7 %

19,1 %

April

14,3 %

16,6 %

24,4 %

Maj

15,7 %

17,8 %

26,4 %

Juni

14,9 %

17,3 %

25,5 %

Kilde: Boligsiden.dk


Foto: Palle Skov

Læs også:

Boligmarkedet skruer fortsat ned for fællessangen

Stigende udbud kan bremse prisstigninger

I 75 kommuner har boligkøberne fået en større villa i år


/ Bestil salgsvurdering
Udfyld info om boligen, du gerne vil have vurderet samt dine kontaktoplysninger, så kontakter vi dig hurtigst muligt for at aftale en tid til vurderingen.

Venlig hilsen
home

{{vm.successTexts.shopName}}

{{vm.successTexts.shopAddress}}

{{vm.successTexts.shopZip}} {{vm.successTexts.shopCity}}

Tlf.: {{vm.successTexts.shopPhone}}

{{vm.successTexts.brokerName}} {{vm.successTexts.brokerName}}
{{vm.successTexts.brokerTitle}}

Info om boligen, der skal vurderes:

Bolig info

Dine kontaktoplysninger

/ Kom i KøberKartotek

Bliv skrevet op i home KøberKartotek og få hurtig besked, når der er boliger, som matcher dine boligønsker.

Vælg dine boligønsker

Ejendomstype
Økonomi
Størrelse
Energimærke
Andre kriterier

*home boliger

Accept af betingelser
Kontaktinfo

/ Få VærdiTjek
Indtast info om dit hjem og få en mail med en vejledende salgspris direkte fra din lokale mægler indenfor et par hverdage.

Vent venligst imens vi uploader dine billeder. Det kan tage et par minutter, hvis billederne er store eller netforbindelsen er langsom.

Kontakt information

Info om boligen der skal vurderes

Bolig info


/ home Køberrådgivning

Få hjælp til dit boligkøb - fra start til slut

Din personlige køberrådgiver ordner alt det besværlige og giver dig tryghed, når du skal købe en bolig.

Udfyld dine kontaktinfo samt hvor du påtænker at købe bolig. Så kontakter vi dig hurtigst muligt.

  1. Eller

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få nyheder & inspiration om boligmarkedet 1 til 2 gange om måneden.
Du kan altid framelde dig igen ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.
NB! Efter du har tilmeldt dig, vil du modtage en e-mail med et link, hvor du skal bekræfte tilmeldingen.
Hvis du oplever problemer med tilmeldingen eller har spørgsmål, er du velkommen til at skrive til os på homeas@home.dk

Du er nu tilmeldt

Glæd dig til at få gode tips og nyheder via vores nyhedsbrev. Nu skal du bare læne dig tilbage og glæde dig!

Der skete en fejl!