Det behøver ikke koste en bondegård at købe en lejlighed og leje den ud til datteren eller sønnen i studietiden. Det viser en ny analyse, som Realkredit står bag.
Selv om kvadratmeterpriserne er steget, så er renten fortsat lav, og det er med til at holde de månedlige udgifter ved et såkaldt forældrekøb nede. Men kravet til forældrenes likviditet er øget med ca. 500 kr. om måneden i København, viser analysen.
Der er dog store prisforskelle på tværs af landet – og dermed også store forskelle på den månedlige udgift ved et forældrekøb.
”Et typisk forældrekøb af en ejerlejlighed på 50 kvadratmeter og med et afdragsfrit fastforrentet lån kan koste forældrene i omegnen af 530 kr. om måneden i København eller 230 kr. i Aarhus, mens der ligefrem kan være et månedligt overskud i Odense og Aalborg,” fortæller cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig, der står bag analysen.
Vælger man et FlexLån, F5 uden afdrag kan den månedlige udgift blive endnu mindre, men samtidig betyder valget af et variabelt forrentet lån en risiko for, at renten kan stige.
”Rent faktisk ender udgiften for forældrene med at blive vendt til et plus på bundlinjen i samtlige de fire byer med et FlexLån. I dette tilfælde vil man som forældre formentlig gerne nedskalere overskuddet via en lavere husleje til ens barn, men det er som regel ikke en mulighed, da man i så fald kan risikere at ramme en for lav markedsleje,” siger Henrik Hauthorn Jensen, boligmarkedsanalytiker i ejendomsmæglerkæden home, som har leveret data til analysen.
Hvis man sætter markedslejen for lavt, kan Skat kræve beskatning hos forældrene, og ens barn kan blive beskattet af differencen mellem, hvad Skat mener, den gældende markedsleje er, og hvad man selv har sat huslejen til. Vi anbefaler derfor også, at man får rådgivning med ind over ved fastsættelse af huslejen.
Èn ting er, at økonomien i et forældrekøb her og nu ser fornuftig ud. Noget andet er, hvordan økonomien ser ud, når lejligheden engang skal sælges. Her afhænger meget i sagens natur af prisudviklingen på boligmarkedet.
”Ofte er der med vores øjne et alt for stort fokus på, hvorvidt forældrekøb vil være en god investering eller ej. Ingen kender svaret på dette spørgsmål, og forældrekøb er under alle omstændigheder ikke uden økonomiske risici. Udgangspunktet for forældrekøb bør derfor som altid være nytteværdien for hele familien – at hjælpe til en god og tryg studiebolig - og i sagens natur en robust privatøkonomi,” lyder det fra Realkredit Danmark og home.
FAKTA: Tabel 1 - Økonomi for den studerende og forældrene – med et 2 % fastforrentet afdragsfrit lån
FAKTA: Tabel 2 - Økonomi for den studerende og forældrene – finansiering med FlexLån, F5 afdragsfrit lån
Se Realkredit Danmarks folder om overvejelser og status på markedet for forældrekøb her (PDF)