Det har været kendt siden i sommer, at der var nye skatteregler undervejs for udlejere af bolig til den nærmeste familie. Nu er reglerne vedtaget i Folketinget med virkning fra 1. januar.

Det betyder blandt andet, at forældre ved køb af en lejlighed til udlejning til egne børn ikke kan opnå samme fradragsværdi for renteudgifterne som tidligere.

Fremover vil fradragsværdien være den samme som ved renter af privat gæld. I praksis betyder de nye regler, som gælder for både eksisterende ejere og nye forældrekøbere, at fradragsværdien af renteudgifterne reduceres fra ca. 56 % helt ned til ca. 25-33 %.

Ekstraregning på 800 kr.
Ifølge Realkredit Danmark, der har set nærmere på tallene, giver det ikke længere mening at bruge virksomhedsordningen, hvis det kun er med henblik på forældrekøb, og man ikke har andre virksomhedsrelaterede aktiviteter ved siden af.

Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig oplyser, at ekstraregningen for forældrene bliver ca. 800 kr. om måneden for en lejlighed til 2 mio. kr. i København, hvor de nye skatteregler rammer hårdest. Det er oven i købet med et fastforrentet lån. Effekten vil være mindre, hvis lejligheden er købt med flekslån.

”Vi ser derfor heller ikke den nye lov som en større stopklods for aktiviteten i forhold til forældrekøb. Ikke mindst da mange forældrekøb foretages med et udgangspunkt i en solid privatøkonomi og et ønske om at hjælpe sit barn godt på vej i studietilværelsen,” vurderer Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark.

Forældrekøb er en hjælp
I de seneste 10 år har markedet for forældrekøb udgjort i omegnen af 10-20 % af det samlede salg af mindre ejerlejligheder i de største byer, viser tal fra ejendomsmæglerkæden home.

”Vi tror fortsat, at der vil være forældre, som ønsker at hjælpe deres datter eller søn med en tryg base i studietiden, selv om det er blevet lidt dyrere. Mange forældre har de seneste år oplevet stigende friværdier, og renten er fortsat ekstremt lav, så det kan fortsat hænge sammen økonomisk for mange,” siger boligmarkedsanalytiker i home Henrik Hauthorn Jensen.

Forældre har haft overskud
Faktisk har mange forældre med den lave rente haft et pænt ’overskud’ på at leje et forældrekøb ud til børnene. Efter de tidligere regler var der det månedlige overskud ca. 240 kr. ved køb af en gennemsnitlig ejerlejlighed på 50 kvm i København. I Aarhus lidt større med 320 kr., mens det i Odense har været tæt på 450 kr. og i Aalborg 695 kr., viser beregninger fra Realkredit Danmark og home.

Du kan se lejligheder til salg hos home egnet til forældrekøb/studiebolig på home.dk (direkte link til boligsøgning).

Foto: Palle skov

Læs også: 

Kødgryder, køleskab og kæledyr lokker

Unge letter fra reden med lethed

De unge svinger støvsuger og støveklud flittigt

Danske Banks guide til, hvordan du hjælper, på vej, når din søn eller datter flytter hjemmefra