Øget fradrag for feriehusudlejning i 2020

Øget fradrag for feriehusudlejning i 2020

Så meget kan du tjene på at leje sommerhuset ud: Du betaler kun knap 8.000 kr. i skat af en lejeindtægt på 80.000 kr., viser beregning

6. februar 2020

I 2019 var det de første 40.900 kr. af din lejeindtægt på sommerhus, der ikke skulle betales skat af. I 2020 er beløbet steget til 41.800 skattefrie kroner.

”Det er dermed blevet endnu mere fordelagtigt at udleje sit sommerhus, og få et tilskud til udgifterne,” siger boligmarkedsanalytiker i home Henrik Hauthorn Jensen, der understreger at fradraget kun gælder ved udlejning gennem et bureau.

Udlejer man privat, er fradraget kun 11.500 kr. ifølge skat.dk.

Ud over bundfradraget på 41.800 kroner er der et skattefrit fradrag på 40 %.

Det vil sige, at når bundfradraget er trukket fra din lejeindtægt, så kan du trække yderligere 40 % fra den resterende lejeindtægt (husleje plus lejernes betaling for strøm, olie, telefon, m.m.).

Det beløb, der så er tilbage, efter du har fratrukket bundfradraget samt fradraget på yderligere 40 %, beskattes som kapitalindkomst.

Hvis du har en lejeindtægt på 80.000 kr., så slipper du med at betale 7.800 kr. i skat, viser en beregning fra Feriehusudlejernes Brancheforening.

Du får i øvrigt fuldt bundfradrag, selv om du køber eller sælger boligen i løbet af året. Hvis ejendommen sælges, kan både køber og sælger altså få 41.800 kr. bundfradrag for året 2020.

FAKTA: Skat på lejeindtægten

  • Du skal betale skat af en del af lejeindtægterne på dit sommerhus. Du kan vælge mellem to opgørelsesmetoder: fast bundfradrag - også kendt som 40%-reglen - eller regnskabsmæssigt fradrag.
  • 40%-reglen er den mest populære af de to opgørelsesmetoder, fordi den gør det nemt og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Eksempel på beskatning af sommerhusudlejning – ’40%-reglen’  

Beregning af beskatning: Fast fradrag på 40%

 

Bruttolejeindtægt

Kr. 70.000

+ strøm, olie, telefon m.m.

Kr. 10.000

Samlet lejeindtægt

Kr. 80.000

Skattefrit fradrag / Bundfradrag

Kr. - 41.800

(Lejeindtægt minus bundfradrag)

Kr. 38.200

- fradrag på 40% af 38.200 kr.

Kr. - 15.280

Til beskatning (som kapitalindkomst)   

Kr. 22.920

Skat (34 % ved negativ kapitalindkomst)   

Kr. 7.793

Lejeindtægt efter skat (80.000-7.793)

Kr. 72.207

Kilde: Feriehusudlejernes Brancheforening

Foto: Palle Skov

Læs også:

Køberbarometer: Sommerhuskøb boomer

Så mange huse blev solgt i din kommune i 2019


/ Bestil salgsvurdering

Udfyld info om boligen, du gerne vil have vurderet samt dine kontaktoplysninger, så kontakter vi dig hurtigst muligt for at aftale en tid til vurderingen.

Info om boligen, der skal vurderes:

Bolig info

/ Kom i KøberKartotek

Bliv skrevet op i home KøberKartotek og få hurtig besked, når der er boliger, som matcher dine boligønsker.

Vælg dine boligønsker

Ejendomstype
Økonomi
Størrelse
Energimærke
Andre kriterier

*home boliger

Accept af betingelser
Kontaktinfo

/ Få VærdiTjek

Indtast info om dit hjem og få en mail med en vejledende salgspris direkte fra din lokale mægler indenfor et par hverdage.

Vent venligst imens vi uploader dine billeder. Det kan tage et par minutter, hvis billederne er store eller netforbindelsen er langsom.

Kontakt information

Info om boligen der skal vurderes

Bolig info


/ home Køberrådgivning

Få hjælp til dit boligkøb - fra start til slut

Din personlige køberrådgiver ordner alt det besværlige og giver dig tryghed, når du skal købe en bolig.

Udfyld dine kontaktinfo samt hvor du påtænker at købe bolig. Så kontakter vi dig hurtigst muligt.

  1. Eller

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få nyheder & inspiration om boligmarkedet 10-15 gange om året.
Du kan altid framelde dig igen ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.
NB! Efter du har tilmeldt dig, vil du modtage en e-mail med et link, hvor du skal bekræfte tilmeldingen.
Hvis du oplever problemer med tilmeldingen eller har spørgsmål, er du velkommen til at skrive til os på homeas@home.dk

Du er nu tilmeldt

Glæd dig til at få gode tips og nyheder via vores nyhedsbrev. Nu skal du bare læne dig tilbage og glæde dig!

Der skete en fejl!