Majestætisk byhus med førsteklasses beliggenhed

En helt unik bolig i sin helt egen særklasse

Det er svært at forestille sig mere herskabelig charme koncentreret på ét sted, end den som findes i det flotte byhus her på Slotsbakken 2 i Sønderborg. Ja, allerede udefra er det svært ikke at lade sig charmere af husets flotte facade, som er holdt i en varm, gul tone, der brydes smukt af hvide dannebrogsvinduer og matchende udsmykningselementer som eksempelvis de elegante rustikhjørner.

Som adressen tydeligt indikerer, ligger ejendommen tæt på et af Sønderborgs store, historiske epicentre –ja, faktisk bliver slottet jeres nærmeste genbo. Et par af de andre særdeles eftertragtede genboer bliver Sønderborg Bugt og indsejlingen til Alssund, som I ligeledes kan nyde synet af fra ejendommen. I får endda udsigt til endnu et historisk landmærke, for Dybbøl Banke med den ikoniske mølle på toppen ligger ligeliges inden for synsvidde af det charmerende byhus.

Den yderst attraktive beliggenhed giver jer foruden den imponerende udsigt også let adgang til alle de gode indkøbsmuligheder og hyggelige spisesteder i Sønderborgs bymidte, der venter kun et par minutters gang fra hoveddøren. Alle dagligdagens praktiske indslag som skoler og institutioner ligger også inden for overskuelig gåafstand fra adressen, ligesom I trods den centrale beliggenhed hurtigt når hovedvejen og dermed områdets øvrige større byer som Aabenraa og Flensborg.

Byhuset med den ukuelige charme og den eftertragtede beliggenhed blev oprindeligt opført i 1897. Som en tidlig 100-års fødselsdagsgave blev det forkælet med en totalrenovering i 1996, og siden er det udvendigt blevet renoveret i 2015, hvor facaden, vinduerne, tagkvistene og taget blev opdateret. Renoveringerne er foretaget med stor respekt for husets oprindelige stil, og resultatet er en særdeles lys og indbydende bolig, hvor klassiske og moderne træk trives side om side.

Den indbydende atmosfære fornemmes allerede tydeligt i boligens elegante entré. Herfra er der adgang til stueetagens store, sammenhængende opholdsmiljø, hvor stue og køkken smelter sammen og skaber et skønt leverum med plads til hele familien.

Stueplan rummer også et gæstetoilet ved trappen til første sal, som til gengæld er indrettet med hele to badeværelser. Det største badeværelse ligger i forbindelse med husets store master bedroom, og dertil byder etagen på yderligere to store soveværelser. Anden sal rummer også to værelser, og her sørger de sydvestvendte tagkviste for et dejligt lysindfald samt ekstragode vilkår for at nyde den flotte udsigt.




Boligen rummer i alt 284 kvadratmeter, og dertil kommer de 143 bonuskvadratmeter i ejendommens kælder, hvor 18 m2 er en garage. En del af disse udgør husets garage, og dertil får I her flere praktiske rum med et væld af anvendelsesmuligheder.

Både ude og inde er ejendommen noget helt særligt, og et af de steder hvor dette måske fornemmes allerbedst er på den hyggelige terrasse lige uden for stueplanets store opholdsrum. Her er det nemlig let at lade ude og inde gå ud i ét under den store markise og samtidig fornemme byens summende sommerliv.

Til mere tilbagetrukket hjemmehygge er ejendommens gårdhave perfekt, for den ligger helt ugeneret bag huset og sender med sin elegante stenbelægning og flotte beplantning hurtigt tankerne på vej mod sydligere himmelstrøg.

En ejendom som denne skal opleves for virkelig at fornemme charmen, den fantastiske beliggenhed samt husets herskabelige og historiske karakter. En unik særklasse ejendom, som vi glæder os til at fremvise til seriøse købere..

Vis mere

Økonomi

  • Kontantpris 7.995.000 kr.
  • Ejerudgift pr. md. 2.641 kr.
  • Kvm. pris ? 23.794 kr.
  • Udbetaling 400.000 kr.
  • Brutto/Netto ? 30.658 / 26.527 kr.
  • Tjek Boliglån
  • Låneberegner
  • Prisudvikling -6%

Fakta

  • Boligareal 284 m2
  • Grundareal 195 m2
  • Antal toiletter 3
  • Antal rum 7
  • Byggeår 1897
  • Antal plan 4
  • Kælderareal 143 m2
  • Energimærke D
  • Sagsnr. 701-02959
Merete Lund Brock

Kontakt

Merete Lund Brock
74426575

home Sønderborg
v. Merete Lund Brock & Henning Brock
Møllebakken 7
6400 Sønderborg
701@home.dk

Område

  • Afstand til off. transport 550 m
  • Afstand til vand 60 m
  • Afstand til skole 800 m
  • Afstand til indkøb 550 m
  • Afstand til skov 2.000 m
/ Giv et uforpligtende prisforslag

Dit prisforslag er ikke bindende, og sælger bestemmer selv, om forslaget er interessant. Dit prisforslag drejer sig om denne bolig:

Slotsbakken 2
6400 Sønderborg
Kontantpris 7.995.000

Klik-en-pris
Klik-en-pris
/ Bestil salgsmateriale

Udfyld felterne herunder, så giver vi dig adgang til alle de relevante dokumenter, vi har på boligen:

Slotsbakken 2
6400 Sønderborg

Kontakt info
  1. Hvis du ønsker at skrive en kommentar, skal du acceptere, at vi må kontakte dig med henblik på en dialog om boligen.

/ Bestil fremvisning

Udfyld info om, hvornår det vil passe dig at få en fremvisning af boligen.

Sagsnr.: 701-02959
Slotsbakken 2
6400 Sønderborg

Kontakt info
  1. Skriv gerne forslag til tidspunkter i kommentarfeltet, eller angiv hvis du ønsker fremvisningen hurtigst muligt.

Du kan læse mere om, hvordan home behandler dine personoplysninger, og til hvilke formål, i vores privatlivspolitik.

Fakta

  • Ydermur Pudset/malet
  • Vinduer Træ/alu
  • Gulve Skifer/Trægulv/Granit/Tæppe/Kokos
  • Lofter Pudset med stuk/Gips
  • Vand/vej/kloak Offentlig/Offentlig/Offentlig - Fælleskloakeret
  • Komm. tilslutninger Ingen jf. ejendomsdatarapporten
  • Varmeinstallation Fjernvarme/Pejs
  • Antenneforhold Mulighed for fibernet
  • Grundejerforening Ingen
  • Nærmeste folkeskole Ahlmanns-Skolen
  • Tilbehør Miele ovn
    Miele dampovn
    Miele microovn
    Miele køle-/svaleskab
    Miele emhætte
    AEG keramisk komfur
    Miele opvaskemaskine

  • Ejendomsværdi i kr. 2.700.000
  • Heraf grundværdi i kr. 585.600
  • Vurderingsår 2018
/ Tilmelding til åbent hus

Slotsbakken 2
6400 Sønderborg

Tilmeld dig åbent hus – og vi vender tilbage hurtigst muligt. Du modtager først en kvitteringsmail, så du kan se, at vi har modtaget dit ønske.

Vælg venligst ønsket tidspunkt

Ønsket tidspunkt:

Du kan læse mere om, hvordan home behandler dine personoplysninger, og til hvilke formål, i vores privatlivspolitik.


/ Bestil salgsvurdering

Udfyld info om boligen, du gerne vil have vurderet samt dine kontaktoplysninger, så kontakter vi dig hurtigst muligt for at aftale en tid til vurderingen.

Info om boligen, der skal vurderes:

Bolig info

/ Kom i KøberKartotek

Bliv skrevet op i home KøberKartotek og få hurtig besked, når der er boliger, som matcher dine boligønsker.

Vælg dine boligønsker

Ejendomstype
Økonomi
Størrelse
Energimærke
Andre kriterier

*home boliger

Accept af betingelser
Kontaktinfo