Velholdt og veludnyttet villa i halvandet plan
Roligt og børnevenligt boligområde i Ulkebøl
Hvis I er på udkig efter en nem og overskuelig bolig med nem have i trygge og fredelige omgivelser, skulle I kaste et blik på dette rækkehus i Ulkebøl i den østlige del af Sønderborg. Huset fremstår meget velholdt, og her kan I flytte direkte ind uden at skulle bekymre jer om tidskrævende istandsættelser. I kan også glæde jer over, at pladsen er særdeles godt udnyttet, så I får fuld valuta for samtlige 131 kvadratmeter. Boligen er indrettet i halvandet plan og byder blandt andet på fire værelser og to badeværelser samt lyse og indbydende opholdsrum på begge etager. På førstesalen giver de franske altaner fint kig over omgivelserne, og der er hyggelige terrasser på begge sider af huset.
Her får I med andre ord gode betingelser for at nyde solen og den friske luft på jeres egen matrikel – og der venter ligeledes natur og grønne områder tæt på boligen. Huset ligger i et lukket, børnevenligt boligområde med en velfungerende grundejerforening. Få skridt fra huset er der et grønt fællesareal, hvor kvarterets børn kan lege, og de åbne marker starter lige ude på den anden side af Præstegårdsvej. I kommer let på ”Æ Havvej”-stien, der fører jer direkte til de naturskønne områder omkring Spang Nord i Augustenborg Fjord.
Med adresse her får I let adgang til den dejlige natur, der omgiver Sønderborg. Samtidig har I alt, hvad I skal bruge i det daglige, i gåafstand fra hoveddøren. Der er eksempelvis blot 300 meter til nærmeste daginstitution, mens skole og idrætshal kan nås på bare tre minutter på cykel. Ulkebøl har også gode indkøbsmuligheder, så her går hverdagskabalen let og ubesværet op. Skal der købes større ind, kan I køre til Centr Øst på under fem minutter, mens turen til centrum af Sønderborg kan klares på lidt over ti minutter på cykel. Endelig skal det fremhæves, at der er let adgang til motorvejen/A8.
Huset er opført i 1980 i en enkel og tidløs arkitektur og tager sig pænt og nydeligt ud med rødstensfacade og nyt tegltag uden udhæng. Der er overvejende nyere træ/alu-vinduer med trelags glas fra 2013/2014. Fordør og terrassedør mod syd er er ligeledes udskiftet til træ-alu med trelags glas.
Ejendommen er separatkloakeret og opvarmes med fjernvarme. Der medfølger desuden carport med god plads til både bil, barnevogn og cykler.
Huset er løbende vedligeholdt og renoveret, og man mærker den gode stand med det samme, man træder indenfor i boligen. Her er der en venlig og indbydende atmosfære, og den åbne planløsning i stueplan bidrager sammen med den åbne etageadskillelse til oplevelsen af lys og luft i boligen.
Man bydes velkommen i en entré, der fører direkte ind til alrummet – et godt eksempel på den funktionelle pladsudnyttelse. Alrum og køkken skaber tilsammen et dejligt opholdsområde med fint lysindfald fra de sydvendte vinduer. Der er desuden direkte udgang til en solrig terrasse, hvor maden kan serveres under åben himmel, når sommeren er over landet.
Stueplan indeholder herudover to værelser – begge med indbyggede skabe – samt to badeværelser. Endelig er der et praktisk bryggers og en udestue med videre forbindelse til terrasse bag huset.
Fra alrummet fører en trappe op til førstesalen, hvor man mødes af et dejligt lyst opholdsrum. Her er der god plads til at indrette en stue med sofagruppe, og de to franske altaner trækker lyset og omgivelserne helt ind i rummet. Etagen indeholder herudover to gode, reelle værelser.
Lyder det alt sammen som noget for jer? Ring til home og bestil en fremvisning allerede i dag.
.
