Når køber er fundet

Købsaftalen udarbejdes og underskrives

Når en seriøs køber har meldt sig, skal de sidste ting falde på plads. Vi udarbejder en købsaftale og henviser køber til egen rådgiver. Købsaftalen indeholder en præcis beskrivelse af de vilkår, boligen sælges på.

Før køber præsenteres for købsaftalen, kan home ejendomsmægleren gennemgå den med dig og afklare evt. spørgsmål. Køber får ligeledes gennemgået købsaftalen og underskriver den.

En anden mulighed er, at det hele foregår hos home ejendomsmægleren, hvor du og køber bliver enige om vilkårene og skriver under.

Som sælger er det dig der bestemmer hvem du vil sælge til. Det betyder, at du selv kan vælge, hvilket købstilbud du vil takke ja til.

Skødet skrives og salget afsluttes

Den afsluttende del af salget sker efter at købsaftalen er indgået - denne fase kaldes berigtigelse. Berigtigelse har til formål at sikre at du som sælger modtager dine penge og at køber opnår ejendomsretten.

Et skøde viser, hvem der ejer en ejendom. Så når du sælger din bolig, skal køber have et skøde på sit ejerskab. Købers rådgiver laver et skøde-udkast på basis af købsaftalen og sender en kopi til din home ejendomsmægler eller eventuelt til din advokat.

Den finansierede pris i et skøde kan være forskellig fra prisen i købsaftalen. Det kan skyldes flere ting:

• at der i mellemtiden er betalt en terminsydelse, som ændrer restgælden på de lån, der skal overtages
• at køber har benyttet sin ret til at indfri sælgerpantebrevet.
• at køber har ønsket at ændre lånetype.

Når skøde-udkastet er underskrevet af både dig og køber, skal det sendes til kommunen. Her får det en såkaldt ejendomsværdipåtegning, der er den senest offentliggjorte ejendomsværdi for ejendommen. Herefter følger tinglysningen af skødet, som foregår på Tinglysningskontoret. Tinglysningen koster en vis andel af købesummen. Er ejendomsværdien større end den aftalte købesum, er det den, der bliver brugt til at beregne afgiften for tinglysningen.

Når du køber eller sælger hos home, repræsenter vi dig i forhandlingen under hele forløbet, så du får de bedste vilkår, og alt går rigtigt til.

Boligen overdrages

Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, og der er indgået en aftale, skal følgende opgaver udføres:

• Lånet skal hjemtages
• Skødet skrives og tinglyses
• Refusionsopgørelse skal udarbejdes
• Reguleringsopgørelse skal uarbejdes

Herefter mangler blot de sidste detaljer - at boligen overdrages korrekt, og du får frigivet dine penge.

Hos home sørger vi også for at du har mulighed for at få afklaret eventuelle spørgsmål og de sidste øvrige småting. På dette tidspunkt er de fleste mere optagede af deres nye hjem end af at spekulere på de sidste detaljer.

Aftal derfor med home, hvem der skal stå for aflæsning og indberetning af vand, varme og el samt for nøgleoverdragelse til køber på overtagelsesdagen.

Du kan også se SælgerGuiden som e-pages her